1983年在圣荷西买一栋房13万元，如今售价逾百万元。近日，北加州一栋三房两浴房子买主额外加价80万元才成交。不少人认为，这是因加州人口过多，人力供应过剩有关。

洛杉矶时报专栏作家Steve Lopez指出，1953年他初抵加州时，加州人口刚超过1000万，今天已增加近四倍，近4000万人。

北加州桑尼维尔（Sunnyvale）居民Mark Baker说，加州问题不是缺乏住房，而是人力过剩，他认为应通过减少加州移民，减少加州出生率，限制加州人口才能解决问题。

然而，加州出生率与移民率却在下降，甚至有不少人遭驱逐出境，房子仍供不应求。加州住房和社区发展局表示，至2025年，加州需180万套新屋，才符合人口增长。

Palm Desert经济学家Michael Bracken认为，公司和民众需搬到生活费用更便宜地方。

读者Richard Schenekman说，他曾住在好莱坞，那是个过度发展的地方，他眼看着街道被起重机、汽车淹没、丑化，从东向西开短短半哩路，他得花12分钟开车。

Steve Lopez日前写了一篇文章指出，1983年他在圣荷西以13万元买房，今天可以百万元卖出。许多读者指出，因利率降低，因此价差听起来不那么大。但Lopez认为，库存低、需求高时，加州房价、房屋租金更为昂贵。

这情况从桑尼维尔一栋三房两浴的房屋，以160万元上市，最后却以高出要价80万元的240万元成交可看出。或许有一天，人们出价购买100万元上市的房屋，最后用200万元成交，街头游民大增。

圣荷西水晶报曾指出，上个月，硅谷数十栋房屋成交价，比上市开价高出20万元，包括一栋1200平方呎房屋，成交价183万元，比上市开价高出43万3000元才成交。

若在硅谷驾驶卡车、当老师、或在医院抽血，或在社交媒体大师的旗下做事，上帝保佑，您的选择可能是住在两小时外的乡村，打三份工，或租到月薪一半租金，2300元一个月的一房公寓，这是圣塔克拉拉县平均租金。

也有人认为，第13号提案阻止民众搬入更小的房屋，失乐园（Paradise Lost）作者Peter Schrag以自己为例说，他住在屋仑房屋20年，主要是税收优势。

这也意味着年轻购房者买屋变得愈来愈困难，因为他们须按照市场行情缴交房屋税，整个房屋市场都遭扭曲。

麦肯锡一家咨询公司研究指出，加州每人平均住房单位，在全美50州排名49，自2009年来，加州房价涨幅超过15%，但中位数收入增长只有5%。

他认为，加州可透过增加比兴建火车线道便宜得多的巴士车道纾缓交通，做更有效的投资。

来源：世界日报