国际权威投资信用评估机构——穆迪分析公司近日预测，加拿大大部分主要城市的独立屋价格将在未来五年内下跌，包括曾经一度火热的温哥华也会出现小幅下跌。

但这不包括多伦多。穆迪预测，尽管多伦多的独立屋价格被高估了60％，但供应短缺和大量资金的涌入意味着该地区的房价将持续上涨，虽然是以更缓的涨速。

穆迪表示，卡尔加里、蒙特利尔和温哥华的房价在未来五年内将有轻微下滑，而埃德蒙顿、魁北克市、里贾纳、萨斯卡通和温尼伯等城市的独立屋价格预计将大幅下滑。

穆迪专家 Andres Carbacho-Burgos在报告中表示，价格可能会出现急剧地变化，如果多伦多和温哥华的炒房客减少或消失，这种变化将会更加显著。利率开始上涨；联邦政府已经为保险抵押贷款提出了更严格的新标准；更严格的按揭贷款规则可能正在制定中；不列颠哥伦比亚省和安大略省对外国购房者征税……这所有的一切，再加上可负担能力已经接近历史低点的这一事实，都预示着加拿大的房屋价格将在未来几年持续下跌。

不过，报告也指出，不同市场对新现实的反应能力是千差万别的。

Carbacho-Burgos预计，尽管安大略省的房屋均价在四月份的住房新规实施后大幅下滑，但由于多伦多及周边城市的人口增长速度快于全国的平均水平，且住房供应量没有跟上人口增速，导致该地区的房屋供应不足，因此该地区的房价将在未来五年内继续上涨。但却是以每年7.7％的涨幅在增长，远低于近年来两位数的上涨幅度。

而温哥华的走势则与多伦多完全不同，随着按揭贷款利率上涨和对投机炒房客及外国买家的限制，该地区预计将在未来五年内看到轻微的价格下跌，平均每年下降0.3％。

该报告还指出，由于蒙特利尔的人口增速比加拿大其他城市慢，预计该地区的房价将直线下滑。此外，纽芬兰-拉布拉多省的圣约翰由于家庭收入中位数下降，且人口没有增长，预计该地区的独立屋价格在未来五年内的年降幅超过6％。

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