FIRB （Foreign Investment Review Board) 是澳洲投资审批委员会，题主要负责审批外来投资者在澳洲的投资项目。

哪些人需要申请FIRB?

• 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB

哪些外籍人士可以购买二手房？

• 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士可以购买新房？

• 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

FIRB的审批时间是多长？

• 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

• 对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

  
  

  
  

FIRB新政策变化：

• FIRB将不再单独管理，变为与联合澳洲税务局（ATO）一同对住宅类物业管理。

  
  

• 费用变化

  －2015年12月1日钱购买无申请费。

  －2015年12月1日后：

  1. 在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；

  2. 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费

  3. 购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

  
  

• 申请程序变化

  － 在新政实施前是先购买后申请FIRB；

  － 在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

  
  

• 税费变化

  －在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；

  －在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；

  －在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

  
  

• 处罚变化

  － 以前对违规者一直未进行处罚

  － 新政后，针对购房者：
  

  1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；

  2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；

  3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

  4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。

  － 新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。

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