奥克兰房市在大选后的前景到底如何？听听地产中介的老板怎么说！,后花园房地产在线微信公众号文章

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距离2017新西兰大选还剩4天

在离大选只有几天的时候，奥克兰房市的前景似乎更加刺激买家的神经。那么在大选之后，奥克兰房市到底会走向何方？下面，小编就为您整理了一下两大地产中介在近期公布的销售数据和两家地产中介老板对房市的展望。

1Barfoot & Thompson

根据地产中介Barfoot & Thompson在本月初发布的今年8月的房产销售报告，奥克兰的房屋销售均价已经从7月份的$908,319上涨至8月份的$918,926，奥克兰的房屋中位价也已经从7月份的$810,000上涨至8月份的$820,000。

据悉，今年8月Barfoot一共成功售出777套房产，这一数字比7月的747（套）有所上涨。在8月份成功售出的房产中，有39套房价在$200万以上，有276套价格在$100万以上，有90套$50万以下的房产。

“目前，市场上的房源比较充足，在8月份一共有1260套新房上市，在8月份结束的时候，我们一共有3993套上市房源，6年以来同期的最高水平。”Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson说道。

Peter Thompson预计，无论大选结果如何，新西兰政府在未来都将加大资本利得税的征收力度，比如将现行的明线测试法(bright-line test)周期从现行的2年延长到3年或5年。

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson

“延长明线测试法的周期的确会对那些纯粹的投资者造成影响。按照现行政策，如果房产主在两年内买卖同一所房屋，须缴纳房产增值税。在未来这一周期如果延长，将使得那些炒房的人受到打击。” Peter Thompson说道。

Peter Thompson表示，作为地产中介，他当然希望房产的交易数量能够增长。但是，他同样希望房地产市场能够稳定的发展，而不是忽高忽低波动不断。因此，他认为延长明线测试法的周期并不是一件坏事。

“相信如果工党上台，一定会在第一时间延长明线测试法的周期。我认为五年有些过长，三年比较适合。” Peter Thompson说道。

说道工党，Peter Thompson对其在未来十年修建10万套住宅的政策表示怀疑。

“这笔钱从哪儿来？他们没有说清。” Peter Thompson说道。

2Harcourts

根据地产中介Harcourts的统计，奥克兰住宅目前的平均销售价格为$940,569，比去年同期下降了2.6%。8月最新上市的房源数量比7月环比下降了22%。房屋销量比去年同期下降了5%。今年8月，奥克兰房屋的拍卖数量仅为186栋，比去年同期的水平下降了46%。

Harcourts方面表示，由于大选的不确定性，奥克兰房市的活跃程度依然没有明显改善。不过，Harcourts新西兰的首席执行官Chris Kennedy表示，相信在大选结束之后奥克兰房市就会回暖。在Chris Kennedy看来，目前在奥克兰，住房在供需方面依然存在着巨大的不平衡，而这也是推动奥克兰房价进一步上涨的动力。Chris Kennedy表示，截止今年3月底，年度净移民人数已经突破7.2万人大关，新房的修建速度远远无法跟上人口的增长速度。