网易07/13

　　龙头房企频频出手高价夺地，下半年土地市场或仍将看涨。

　　根据研究机构调查显示，截至今年上半年，四大一线城市土地市场畅旺，其中北、上、广三地经营性土地出让金接近去年全年；与此同时，受到上半年销售火爆的影响，大型房企拿地“补仓”欲望更高涨，仅五大龙头房企半年拿地金额已经接近800亿元。

　　有业内人士认为，尽管下半年房地产市场将受到经济低迷、流动性紧缩所等众多不利因素的冲击，但随着下半年地方政府加大推地力度，会有更多稀缺的中心区域地块放出，由于品牌房企上半年快速跑量，手持大量现金，下半年拿地会处于一个非常有利的位置，下半年极有可能续演地王大戏。

　　五大房企半年豪掷800亿夺地

　　今年以来，得益于火爆的房地产销售，大型房地产企业资金回笼顺畅，推动企业拿地热情，带动土地市场节节攀升，地王屡度现身。

　　根据戴德梁行研究报告显示，截至今年上半年，一线城市中北京、上海、广州土地市场畅旺，三大一线城市合共成交土地面积达到2282万平方米，远超去年同期。伟业我爱我家数据也显示，前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。

　　与之相对，大型房企上半年业绩纷纷飘红，拿地热情高涨。根据中国指数研究院监测万科、保利、中国海外等销售前10房企数据显示，今年上半年10大房企销售总额达到4900亿元，相比去年同期增长44%。有9家房企今年上半年总体销售额已达到去年业绩的50%。

　　戴德梁行统计也显示，仅仅是前五大龙头房企 （万科、保利、中海、绿地、恒大）半年拿地金额已经接近800亿元。

　　以坚称“不拿地王”的龙头房企万科为例，6月27日，万科联手保利以53.7亿元竞得重庆江北区溉澜溪地块，拿地面积逾28万平方米，楼面地价为4340元/平方米。7月3日，万科联合上海张江(集团)有限公司以48.7亿元摘得上海浦东新区张江高科技园区中区地块，溢价率达132%，上海年内总价土地出让记录一周内再度被刷新。7月8日下午，万科以6.03亿元获得广州荔湾区珠江隧道口以西的商业金融地块，楼面均价达19638元/平方米，刷新同区域单价地王记录。在不足半个月时间，万科一连夺得三宗地王项目，引发市场广泛质疑。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄接受网易房产采访时表示，今年上半年开发商之所以热衷拿地，一方面是因为其上半年销售业绩不错，资金回笼极佳，手握大量现金；另一方面，库存快速下降的同时土地供应量不足，开发商“补仓”意欲强烈也是导致土地价格飙涨的重要原因。

　　下半年或续演地王大戏

　　按照惯例，下半年是地方政府推地高峰，但在经济下滑、流动性紧缩所等众多不利因素的冲击下，土地市场能否保持高温无疑备受关注。

　　“连万科这种龙头企业也大手笔拿地，足以说明房地产企业很看好市场，后市应该能看高一线”，在戴德梁行广州总经理黎庆文看来，随着下半年地方政府加大推地力度，会有更多稀缺的中心区域地块放出，下半年房地产市场会将有更多的地王诞生。

　　与此同时，“钱荒”无疑是下半年房地产市场最大变数之一，尤其是随着李总理已经两次强调要“盘活存量货币”，这表明中央政府决心终结以往的货币超发模式。6月的“钱荒”已经说明流动性已经产生了转向，未来央行的信贷投放将趋于谨慎。

　　世联地产研究报告认为，由于流动性对房地产市场的影响存在滞后效应，预计三季度房地产受其影响不会很大，不过不确定性陡升是不争的事实。目前来看，开发商出于对流动性收紧对市场的造成不利影响的担忧，也将会在三季度集中推盘加速跑量，而需求仍然比较旺盛，因此预计三季度的成交尚可。

　　“受去年下半年的高基数效应和今年下半年流动性的收紧的影响，基本能确定下半年成交量增速下移。与此同时，由于品牌房企上半年快速跑量，手持大量现金，下半年拿地会处于一个非常有利的位置，相信会在土地市场上有一番作为”，世联地产预计。