我们之前的公众号文章中向大家介绍过在美国买房的好处以及买房时需要注意的问题。本期则带大家了解如何在美国买房-----以个人名义还是公司名义？
许多人可能会有疑问，可以用公司来买房吗？答案是肯定的。在美国投资房产，两种方式都可以。一般自住房屋会选择以个人名义买房。投资房产以公司名义买房。
以个人名义买房的优劣势
优势
▶ 以个人名义买房手续相对简单，手续费用较低。
▶ 报税简单，卖房时可以享受每个人25万元的免税额。
▶ 管理及维护成本低。
劣势
▶ 个人承担一切损失，如租客受伤等。
▶ 增加或减少名字要更改合同，较为复杂，未成年人不能加入。
因此，许多人在购买自己居住且金额不大的房子时，会选择以个人名义买房，已投资为目的以个人名义买房的人士非常少。
以公司名义买房的优劣势
优势
▶ 合理避税。以公司名义购房最大的优势，就是可以避税。如果房产是以公司名义购买的，那么每年公司产生的花费就可以在报税时被抵扣。可以被抵扣的种类有很多，例如耗材购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及平时开车的油费。只要合理利用国税局的这一规定，那么在每年报税的时候可以通过公司节省出很多的费用。
▶ 规避风险，达到债务隔离的目的。因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东，也不会连累到其它个人财产。适合除了房产以外，其余个人资产很多的高净值人士及家庭。比如，在房子进行装修时，有工人受伤或跌倒造成严重伤害，工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。或者房屋的租客在家中意外受伤要求赔偿，或者因为某些原因故意挑房屋的问题而起诉房屋拥有者。如果房产是属于公司名下的，那么租客的起诉对象就是LLC公司。因为公司只承担有限责任，股东个人资产就得到了很好的保护。
▶ 保护个人隐私。美国虽然是个非常保护隐私的国家，但是由于房地产行业的特殊性，屋主信息记录都是可以通过专业的房产公司查询。但是如果以公司形式购买，那么在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字，而不是个人的名字，有不少明星，政客或高净值人士不想名字直接公开，就用公司名义来购买达到保护隐私的目的。
▶ 可以随时加减公司人员，未成年人可以加入。
劣势
▶ 以公司名义买房手续较为繁琐，费用较为昂贵。需要聘请律师成立有限责任公司，然后请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。
▶ 公司买房一般属于投资类型，因此不能享受个人的25万免税额。
▶ 在卖房时，公司所需缴纳的收益税较大为35%，而个人最高为20%。
因此，如果买的房子金额比较多，或者购买多套房产用来投资的话，以公司名义购买比较适合。
除了上述的情况外，以个人或公司名义购买房产还有以下区别。
赠与税与遗产税
美国公民及绿卡持有者每人享有$543万免税额，对于没有美国身份的中国人来说，对比如下：
非美国身份个人名义买房 | 公司名义买房
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外国身份仅6万。超出豁免额部分最高向联邦缴纳40%的税费。 | 自由转让公司股权，股东协议进行处理达到避税目的。 |
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