选到一个好的suburb来买房建房关系到以后房子的增值。所以，最重要的就是选到有增值空间的suburb！简而言之，选到增值空间大的suburb，你的房子会从30万到40万到50万……收益可是大大的！这得多亏了投资前的好眼光！

现在小编就透露一下判断一个suburb有增值空间的8种迹象：

1. 在广告中或者房产中介出现的次数呈下降趋势

当需求大于供给，大家都想要这里的房子，这个区的房子会很快被买家买走，还没来得及打广告，或者刚刚挂出去的房子就被买走了。 当出现这种情况的时候，还犹豫什么？出现一套买一套！出现两套来一双啊！（小编开个小玩笑，还是要好好做好research的！）

2. 此区的房子基本不打折或折扣很小

如果此区的房子很受欢迎，卖家没有必要更不会靠打折来吸引购房者啦～ （这让小编想起购物血拼时的一句至理名言：打折没好货！）

3. 此区有越来越多的房产被拍卖

如果房产的需求很强劲，房产中介会经常以拍卖的方式卖房。拍卖会推动房产价格的上涨。所以有越来越多的拍卖和越来越高的高价拍卖成立功率绝对可以表明这个区域的升温价值！

4. 房子的平均空置率（vacancy rate）低

空置率低就意味着此区的房子不够出租，需大于供。3%的空置率代表了市场的平衡。小于3%说明房屋出租火爆，不够租的；大于3%说明租出去的房子太少，闲置的多。所以，当某suburb的空置率开始跌了，说明大家投资的好时候到啦！

5. 房屋收益率增长

简单点理解就是这个区出租的房子都出租出去了，或者房东们开始长租金了。

租户比自主业主更加灵活。当一个区域变得受欢迎，租户将会是第一个搬过去的，跟着房租就会上涨，从而高的收益率会吸引投资者来这个区投资买房。想体验下当包租公包租婆的赶脚？一定先做好稳稳的区域调查！

6. 市场上某区的现房数量开始降低

Available的房子越来越少说明房子主人不愿意把他们的房子放到实体的市场上，他们更愿意在房子还没available的时候放到网上，这样可以缩短房子空闲时间可以更快的被买家相中。（小编觉得，这跟还没开始卖就已经被买走了没啥区别～～）

7. 互联网搜索率高

如果有大量的人在搜索某个suburb的房产，这可能意味着这个suburb的需求很强劲。这可以当作一个区域增值的迹象。（但小编认为，这一点不能当作主要依据。引文这也可能是这个suburb出了什么乱子吧。）

8. 长期表现不佳

当一个suburb已经落后了一段时间但它周围的市场开始复苏，这也可能意味着这个区开始咸鱼翻身了！一般来讲，表现不尽人的时间越长，咸鱼翻身的越快！

当你要评估一个suburb的时候，要确保看看关于这个suburb的所有数据，结合自己的需求分析这个区域的好坏利弊。下面是小编为大家整理的，阿德莱德某些周边区域房价的对比情况（第一张）和年房价增长率（第二张）：颜色越深代表房子越贵，房价涨得越快。

平均房价

平均房价年增长率

想了解您关注的suburb？欢迎直接来我们的办公室，我们免费为您做专业的区域分析！

更多房产知识请到访：

办公地址：64 Halifax Street, Adelaide, 5000

办公电话：＋61 8 7225 4378

Email： [email protected]

扫描二维码关注我们