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高楼大厦光鲜亮丽的外表背后，藏着哪些质量隐患?
房屋检测公司是问题的发现者。援引RNZ报道，惠灵顿一家房屋检测公司Helfen曾检测到，一栋公寓大楼墙壁严重腐烂，住户可能撞倒墙壁摔下楼来，厚重的外墙面板还可能倒下来压到路人。
某些情况下，房屋的问题已经被此前的业主修复。然而严重的建筑质量问题往往难以根除。“业主因为没有足够的资金去维修。同时，能够起诉建筑商、设计师或是市议会的10年期限已经过了。” Thomas Wutzler是前述房屋检测公司的运营者，业务范围涉及新西兰各个城市。
“质量问题太普遍了。” Wutzler所在公司发现，一些建筑中缺乏重要的建筑结构连接。“事实上，这太正常不过了。”他指出了，许多质量问题引发的纠纷都在法庭外私了，并没有向公众曝光。
图片：credit:pixabay
上一波公寓潮的遗留问题
Wutzler结合该公司的检查结果，列举了六个案例，揭示令人触目惊心的建筑质量问题。这些案例中，所有的施工已在2000年后结束，却在最近四年才展开房屋检查。一些案例迄今尚未解决。
图片：credit:RNZ
1、15层以上的公寓大楼
外墙面板发生漏水，内部的水泥板和木头因此腐烂。业主已被告知此问题，并有意去维护。
2、惠灵顿一栋5层以上的高端公寓大楼
规划上显示，阳台本是木结构；事实上最终是混泥土建成，但没有固定在哪一侧，也没有固定在阳台的底部。
中庭窗户使用的是轻钢结构，固定不充分可能会掉下来。
Thomas Wutzler指出，当检测这栋建筑时，我们认为建筑商清楚地知道应该放置钢筋在里面。不放钢筋的结果是，有人可能会因此受伤或是死亡。
3、几栋单独的公寓楼
漏水问题影响了外部面板的固定
严重破裂的一些面板已经被更换了。但是双方的纠纷推迟了整体的维修。
Thomas Wutzler指出，如果不在三到五年之内采取措施把问题解决，面板可能会掉下来。一些板材的木头已经腐烂了。
4、惠灵顿公寓楼中的几层
腐烂的阳台存在着掉下来的风险。
外墙脱落，钢骨架暴露出来，却发现螺母不见。
起支撑墙壁作用的钢筋，没有连接好。
Thomas Wutzler指出，上述这些质量问题意味着，如果发生了大地震，这栋楼的地基很可能遭到重创。
5、Hillside的一处房屋
这栋漏水房已被拆除了，才发现车库的横梁没有和地面连接在一起。房子的地基和桩基没有被完全填满。
Thomas Wutzler指出，这些问题可能会导致房屋在地震或暴雨中倒塌。
6、现有建筑上新盖的Penthouse
Penthouse没有被恰当地联结到原有的结构。
Penthouse的钢筋结构本应延伸到墙壁上。
窗户结构不牢固。
下一个公寓潮的新面貌
前述房屋检测公司发现的问题公寓大都在2000年后完工。质量问题的存在，或与当时的建材资源紧张、混泥土外墙造价较高、公寓普遍定位较低，且建筑法规不完善有关。
“上一波公寓潮发生在1990年末到2000年初，当时由于钢筋混泥土的造价很高，许多建筑采用了泡沫加木结构的外墙系统。这些系统在技术上没有严格的把关，出现了漏水就会腐烂。” 曾经在新西兰最大建筑公司Fletcher Construction工作多年、现为新西兰华人建筑业协会会长Frank Xu 告诉《逸居新西兰》。
图片：credit:pixabay
2004年后，政府出台了新的建筑标准法规，直指漏水房的症结。Frank 指出，当时做木结构外墙系统的公司基本都倒逼了。开发商和建筑商开始采用钢筋混泥土的预制板。
同时，监管也从建筑许可的申请就介入了施工质量的把控，和问题防范。Frank指出，在申请建筑许可时，奥克兰市议会加强漏水隐患的审查，严格程度甚过建筑结构、地下室和装修等。申请建筑许可阶段时，提供铝合金等建材的分包商也要提供各自的施工体系(building system)，供监管审查。
此外，过去物业管理不专业也是导致公寓楼质量加剧的原因。Frank指出，个人居住在独立屋时，若发现房屋会问题基本会及时修缮。但是公寓的住户多为租客，当发现小问题时，可能告诉了房东但没有引起重视。物业也没有及时跟进或发现，导致发生在局部的小问题演变成影响整体建筑的大问题。
去年开始，市场人士开始呼吁要修改法案，规范和完善物业管理。随着《奥克兰统一规划》的不断更新，开发商开发公寓的热情也再次被推高。多数公寓项目处于预售阶段。上一个公寓潮留下的遗留问题，某种程度上影响了现在买家对公寓的信心。然而，这事实上也是开发商改写公寓黑历史的机会。奥克兰能否真正走向高密度居住方式，与开发商对建筑质量的严格把控和后期的物业服务密不可分。
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