美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行，房屋的建设，销售和价格均有市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。
不过政府也有自己调控房地产的手段，那就是利率和税收。
利率
利率直接影响银行向个人或企业的房贷利率，
从而影响消费和投资以及整体经济形势。
通过调节基准利率，
政府可以引导住房抵押贷款利率升降，
实现以下目的：
为了控制通货膨胀和防止住房市场泡沫化，
美国在过去进行了加息。
税收
在税收方面，
对房地产消费和投资影响比较明显的是房地产税。
美国50个州都已开征房地产税，
税率一般为1%至3%。
州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，
以此作为征收房地产税的依据。
因此，住房价格上涨意味着：
针对房屋购买和出售时的差价，
美国一些州政府还专门征收房地产增值税，
并规定自住房住满两年以上出售时
可以享受较大幅度增值税减免优惠
而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。
同时，政府实行退税政策，
鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。
美国政府还规定，个人购房时必须说明
购房是为了自住还是用于出租。
出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率，
出租房屋所得租金还必须按规定纳税。
其他政策
不仅如此，
政府还出台了一些有利于普通消费者购房的规定。
比如，在有70套以上的住宅项目中，
开发商必须将至少10%的住房
出售给为当地社区服务的人。
此外还有一些规定旨在限制投资性房屋的数量。
比如一个住宅项目中只有部分房屋可以
出售给准备将所购房屋作为投资用的客户，
这个比例最大不能超过总量的10%。
一个人在同一个小区里只能购买一套住房，
自住房如果居住不满两年就出售，
屋主必须缴纳高额罚金。
对于开发商和个人而言，
任何违规行为都可能损害自身信誉，
甚至招致法律惩罚，后果十分严重。
来源：网络
版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，望谅解。请直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！
