在五年的牛市中，悉尼房价涨幅达75％，墨尔本房价涨幅达56％，珀斯。。。。（涨多少，我就不多说了，反正挺多的，呵呵呵）然而，对于那些在房市繁荣上押下巨大赌注的人来说，狂欢或许已经结束了。

APRA贷款规定更加严格，住房承受力下降，对外国买家的新税和租金收益率的缩小，都带走了以投资者为首的市场的热度。

8月最新数据显示，过去3个月，澳州府城市房价涨幅仅为0.5％，而2016年同期涨幅为3.7％。过去三个月，悉尼房价仅上涨了0.3％。

其他指标，如拍卖会清盘率下降，投资者贷款萎缩，更多房产在拍卖前出售，以及春季委托拍卖房屋数量上涨，都会直接导致未来几个月甚至几年，房市降温。

随着投资者竞争减少，墨尔本RMIT经济系的学生Jayk等首次置业者们，逐渐放下了在热潮期后买房的恐惧，反而充分利用印花税优惠和低廉的房贷，无畏地进入了市场。

据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，7月份首次置业者的份额从今年初13.4％的历史低点，上升到了16.6%。

置业代理Julie DeBondt-Barker说，她的大部分客户急于入市，如有必要，愿意首付少一些，愿意背上高额贷款去买。

她还表示，如果房价下跌高达10％，许多首次置业者可能会遇到麻烦，他们会需要更多价值的抵押物。

CoreLogic分析师认为，未来几年最有可能的情况是房价下降约10%，然后在未来5-8年内房市将下行。这样的状况曾经在过去15-20年的繁荣期间发生过，很有可能历史重演。

现在买房的人不必太担心，房价崩盘的风险非常小，除非发生第二次全球金融危机，或者中国经济风险爆发，或者发生另一起重大国际事件，才可能触发这种情况。

汇丰银行的澳大利亚和新西兰首席经济学家Paul Bloxham也表示，房价上涨并未造成泡沫。他说，近几年来悉尼和墨尔本房价涨幅居高不下，主要反映出需求旺盛，而需求疲弱的地区，增幅也较为疲软。关键的问题是房价上涨是否符合基本面？在我们看来，在很大程度上是一致的。

虽然储行开始探讨现金利率回归3.5%“中立水平”的前景，但AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为不太可能。他预计储行要到明年年底才会去碰利率，但即使开始加息，幅度也会非常缓慢，可能最多只会加到2.5%。

但他确实认为房价会随时间推移而下降，在未来几年的某个时候可能下降5%～10%，对于供应量大的地区，公寓价格的跌幅可能更猛。

相信悉尼和墨尔本风险最大，主要是投资者过多，大部分投资者都是通过只支付利息贷款，为房市繁荣添柴加火。眼下的租金收益率很低，悉尼和墨尔本的独立屋租金回报率几乎为零，而公寓约为1%到1.5%，所以投资者现在最大的问题就是完全依赖房价上涨来进行增值，这是一个非常可怕的信号。