国人对于土地的感情是厚重的，生愿有所居，所求无非一片属于自己的土地。
然而对于大多数国人来说，他们穷尽积蓄所能购买的，也仅仅是一套房产而非脚下的土地。当70年过去，土地产权到期之后，房子何去何从？这个问题目前没有人可以回答。
相比之下，澳大利亚的房地产就显现出优势了。因为根据相应法律法规规定，在澳洲绝大多数地区的房产是永久产权。土地私有，可以代代相传下去。
因此，比起生活便利的公寓，带有土地的住宅越来越受到海外及本地投资者的青睐。目前的置业方式主要有两种：购买土地并自建房，或者House & Land Packages。
可能有人觉得：不对呀，澳洲土地不是是永久产权吗，只要抓住土地，这就是稳赚不赔的买卖呀！与其购买土地和房产，我只要购买土地就可以了。这样可以用最少的资金占有最大程度的升值空间。
通途君认为，这样的思路相对来说比较偏保守。购买土地不建房，自然就错失了房屋建成后可能的相应回报。毕竟房屋租金年年涨，购买土地及时建房，然后转租出去，不失为一种资金回流的方式。
如果投资者在购买土地之后意图移民澳洲，那他还需要自建住宅。即使自建住宅需要的开销在从购买土地到决定动工期间没有变化，如果投资者在到达澳洲之后住宅尚未建好，那么投资者还需要承担一定的租房开销。在这种情况下，投资者将会支出更多。
对于土地购买者，需要注意合同中是否有关于施工期限的条例。在澳洲已经有购买土地后，因为闲置太久而被收回的先例：在2016年，就发生了购买的土地因为5年内没有及时启动营建而被开发商原价收回之事。
在这种情况下，土地的升值自然也就无从谈起了。
所以，通途君向大家推荐的方法只有两种：购买土地并自建房，以及House & Land Packages。
方案一：
购买土地再自建房
既然只购买土地存在这样那样的缺点。很多海外投资者就想着先买下土地，在自己联系建筑商自建住宅。通过和建筑商多次沟通联系来建成自己的DREAM HOUSE.
通途君认为在时间金钱都允许的情况下，这是最好的方案。如果和建筑商能够沟通好，并且十分了解当地法律法规，这确实是住进DREAM HOUSE最佳方案。
选择该方法的投资者，首先需要在自己心仪的区域选择土地并购买。对于投资者来说，除了所选土地所在区域以外，土地出房率，地下管道分布以及平整程度都是很重要的。
同时，在购买时，投资者需要充分了解政府对该片土地的规划。如果投资者意图修建一栋三层楼的别墅，那么对于政府规定只能建两层以及以下的土地就不能考虑了。在通过了规划之后，投资者还需要仔细研读合同上面的相关规定：有的合同规定车库只能建在房屋后面，有的合同还会规定房屋正面窗户面积不得低于多少百分比。
关于土地和合同搞定之后，就要选择建筑商了。建筑商信誉不同，投资者也需要擦亮眼睛寻找。在确定建筑商之后，投资者需要和建筑商沟通确定相应的建筑方案，并最终确定造价。
开工前建筑商还需进行实地勘测，评估土壤及周围环境会否对将来所建房屋有潜在风险。
等到要开始动工了，投资这还要面临Site cost。Site cost是指房屋打地基的相应费用，会根据所选土地的实际情况确定价格。地势高低不同，土质松软程度不同，都会影响到Site cost。该项开销浮动性很大，最高可能高至3万澳元。
等到地基打好了，房屋建起来了，还需要投资者确定房屋中的每一个细节：房屋使用的建材用哪个牌子？造价中是否包含供暖设施？房屋内的灯光分布设计？使用何种灯饰？房屋内插座应该如何布局设计等等。该项内容需要投资者和建筑商仔细商量确定，否则实际价格和预计有时会有很大出入！毕竟用料的不同，灯具、空调等牌子的不同也会导致价格的不同。
这些都搞定了？恭喜，住进自己的DREAM HOUSE，一定很激动吧！
购买土地再自建房优缺点总结
优点：最大限度的满足需求和喜好，完全订制自己的DREAM HOUSE
缺点：过程繁琐，需要时间和资金投入，需要和建筑商频繁有效沟通，对于投资者的英语水平有一定要求
由于这种方法过程很繁琐，所以现在市场上主要流行的方式是开发商在获得土地所有权后，将房子设计好并开始建造。然后向客户兜售所建的房子（楼花）。
通过此种方式所购买的房子，其优点在于不需要和建筑商有太多的沟通，等着楼花变成楼房就可以了！但是作为开发商来说，自然希望能够从中获取利润。所以以此方式购买楼花，还是付出了更多的时间成本和资金。
事实上，在澳洲这边如果打算购置别墅，还有一种方式可以让投资者在尽可能的少花钱的同时享受到一定的定制服务，那就是我们今天要提及的方法：House & Land Packages ！
方法二：
House & Land Packages
House & Land Packages，顾名思义就是土地+住宅捆绑出售。这也是市场上期房的一种主要购买方式。
这种方式对投资者来说相对方便，流程简单，也节省时间。买家只需选好地，提供一些自己的想法，建造商就会拿出现成的户型图供其参考，如有意见再进行修改，直到达成相对一致。虽然在户型图上面不能做到完全的订制，但是小范围内的修改还是可以的。
与此同时，投资者不需要过多操心申请建筑审批和房屋的建造。由于投资者出钱交由建造商建房，此时的投资者自带开发商属性，也就不会被开发商赚走中间利润，开销将比购买楼花更少。
由于户型图都是现成的，所以房子的样式可能会相对比较单一。但这些现成的户型图能够被广泛采用，正说明这些设计都属于主流设计，受到大多数人认可，维护起来也很方便。
House & Land Packages 优缺点总结
优点：流程方便，过程省心，从购地到建筑施工时间紧凑，维护方便
缺点：房屋外形不够个性化
澳洲通途地产部是House & Land Packages业务的专家，我们能够根据您的需要，最大限度的满足您对于DREAM HOUSE的要求，购买土地+建造房子一步到位！
如果您也想成为自己的别墅的开发商的话，欢迎您随时联系我们。
注：因每个人的情况不同，通途没有办法承诺上文字内容适用于所有咨询者。具体情况请到澳大利亚通途教育移民服务中心进行1对1的咨询
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