新浪海外地产英国站Sina Overseas Properties

———— 四大要点 ————

优质学区及生活社区

位于伦敦核心区

邻近HampsteadHeath公园，是伦敦面积最大的绿地

健身中心，游泳池以及24小时礼宾服务

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　　汉普斯泰德庄园（Hampstead Manor）由专业房产开发商Mount Anvil打造，是伦敦最令人神往的新地产项目，它融入了汉普斯泰德典型的传统文化与迷人的自然景观。不但受当地买家欢迎，这里也是海外投资者热衷投资的地段。

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１. 关于项目

　　汉普斯泰德庄园（Hampstead Manor）由专业房产开发商Mount Anvil打造，是伦敦最令人注目的新地产项目，它融入了汉普斯泰德典型的传统文化与迷人的自然景观、也结合时尚现代的室内装修。

　　汉普斯泰德庄园Hampstead Manor位于绿意盎然的Kidderpore大道上，距离汉普斯特德Hampstead Village的市中心仅有几分钟的路程。 精美与用心的设计，运用在其156套公寓上，从典雅美丽的现代公寓到无可挑剔的二级古迹建筑，应有尽有。汉普斯特德庄园Hampstead Manor是一个探索艺术，想象力和乡村宁静的故事结集！它象征NW3过去、现代与未来，成为英国伦敦最理想的邮政编码之一。

　　汉普斯泰德庄园Hampstead Manor位于一条安静，树林茂密的道路上距离汉普斯特德村Hampstead Village的中心仅有几分钟的路程。汉普斯特德Hampstead是伦敦极致的乡村，结合了乡村宁静之感觉，前往城市也很方便。该地区享有伦敦市中心的壮丽景色，令人印象深刻的历史和文化，各种各样的好学校，各种时尚精品店和目的地餐厅，以及800英亩的古老公园，全部在城市中心的步行方圆30分钟内。

　　此建案提供优质的24小时礼宾服务，给住户无间隙的贴心关照提供最高品质的服务，打造出独特的居住生活环境！

　　汉普斯泰德庄园Hampstead Manor建案目前有3大项目：Chapman、DudinBrown和Rosalind Franklin的156个住宅范围从一室公寓到五居室。其中98户新建，54户为二级古迹建筑装修。汉普斯泰德庄园HampsteadManor将独特的历史韵味与现代风格相结合。这里是宁静，恩典和独特魅力感的美丽结合。

　　汉普斯泰德庄园Hampstead Manor部分的精致修复项目，卓越的改造和新的开发打造都是按照最顶级的规格。

　　此建案保留数百年的外观和装饰，揭示了真实的原创特征，具有汉普斯特德现代里程碑的意义—— 重现历史世纪古老的空间，融入现代伦敦的调色和装饰，同时最大限度地发挥日照和生活空间。

　　最好的室内建筑师和设计师创造了永恒的住宅，为城市生活的疯狂节奏提供了一种平淡无奇的感觉。这精心设计，被认为是完全独特的住宅系列。

２.配套设施

　　五星饭店般的休闲设施：

　　此建案的配套设施全是为其住户量身定制的，包括24小时礼宾服务，水疗中心，设备齐全的私人健身房和游泳池。

３.区域概述

　　汉普斯泰德庄园Hampstead Manor距离汉普斯特德希思（Hampstead Heath）仅有很短的步行路程，这是一个平静的绿洲，享有城市的壮丽景色，让人们可以远离都市的尘嚣。

　　这座曾经由罗马军队穿过的古代希思与伦敦的其他地方不同，它拥有800英亩的迷人公园，林地，草地和草地，以及露天游泳的湖泊，公园，公共场所，体育设施和从Parliament Hill俯瞰伦敦的美丽市景。

　　汉普斯特德希思（Hampstead Heath）的正殿之宝为历史悠久的建伍大厦（Kenwood House），这座优雅的十七世纪庄严拥有美丽的园景花园，华丽的艺术美景以及一流的咖啡厅。

　　汉普斯特德希思（Hampstead Heath）与戈德勒斯山公园Golders Hill Park毗邻，戈尔德斯山公园里有动物园，网球场，槌球草坪，甚至蝴蝶屋，以及令人惊叹的场地和美丽的植物展示 -野生开放的休闲空间。

　　对该地区情有独的名人不在少数，他们之中包括：拜伦勋爵（Lord Byron）、查尔斯·狄更斯（Charles Dickens）、阿加莎·克里斯蒂（Agatha Christie）、约翰·莱·凯尔（John Le Care）和戴维·鲍伊尔（David Bowie）；已过世的伊莉萨白·泰勒（Elizabeth Taylor）当年也选择住在这里。

　　马克思一家从1875年3月到1883年3月14日，就一直住在离希思不远的梅特兰公园路41号。他会到这里沿着草地散步，并和随行者谈论经济学和《资本论》。

　　地处伦敦北二区，却享受到了近郊的幽静与别具一格，英国当地人除了冠以“伦敦贝弗利山庄”的美名，还自诩是“山顶上的宝石。”典雅尊贵，无需多言，由此而见。

　　在汉普斯特德（Hampstead），你可找到数不尽的餐厅及酒吧，超商有Tesco、Sainsbury’s及Waitrose，还有一家高级肉铺跟蔬果专卖店，另外像是酒类专卖店、厨具专卖店、慈善二手店、理发店、欧式烘焙坊、咖啡厅、乐器店、脚踏车店等应有尽有！

　　值得一提的是每周六上午在火车站旁边的农夫市集，英国其他郡当地农夫都特别把农产品带来这里，贩卖给可能周一到周五都忙着上班没时间采买的年轻人或家庭，同时还有很多摊位是英式热食，像是牛肉干酪汉堡或是现打苹果汁等，周六早上悠闲的来农夫市集采买及觅食成为当地人的生活态度之一。

４.升值潜力

　　世界上少有的地区拥有如此丰富的自然景观和城市全景，就仅非北伦敦的汉普斯特德Hampstead莫属。俯瞰中央伦敦的山丘栖息在高处，该地区享有首都的壮丽景色。从看似无数的有利位置可以看出画面完美的景观，而附近的国会山和樱草草山则提供伦敦壮丽的全景。

（数据来源：Rightmove，2017年7月数据）

　　汉普斯特德（Hampstead）因为她独特的地理位置和良好的学校环绕，成为令人追求的迷人邮政编码，高需求度使得该地区的价格具有显着的弹性调整，不受低迷房价影响。

　　在“汉普斯特德市场洞察”报告中，Knight Frank强调，该地区在过往的五年内经历了20.1％的价格增长，而Foxtons则表示，汉普斯特德Hampstead的房价在过去一年中上涨了9.20％

５.交通导览

　　汉普斯特德（Hampstead）于伦敦二区，英国邮编是NW3（此邮编也包含到WestHampstead、St John's Wood和SwissCottage.），隶属於伦敦卡姆登区，位于伦敦市中心北面约5英哩左右的距离。从下图可清楚看出汉普斯泰德庄园Hampstead Manor的地理位置：

　　这里的大众运输非常便利，地铁站有：Hampstead, WestHampstead 和Finchley Road（Northern和Jubilee Line），西汉普斯特德站也有地上轨（WestHampstead Overground station）以及火车：西汉普斯特德Thameslink车站，火车可直达StPancras、Farringdon以及CityThameslink。

　　开车的话也可以快速到达重要的伦敦地点：

６.附近学校

　　汉普斯泰德庄园Hampstead Manor周边有很多著名的学校，为孩子的各个阶段提供卓越的教育。根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：

　　Hampstead汉普斯特德表现杰出(outstanding)的小学(Primary School)：

　　· Emmanuel CofE

　　· Kingsgate

　　· St Eugene de Mazenod

　　Comprehensive school学校为:

　　· St Augustine’s CofE

７.户型及交付

　　一房单位售价在 74万英镑起（42.7平方米起）

　　两房单位售价在119万英镑起（74.3平方米起）

　　复式3房售价在297万英镑起（180.8平方米起）

　　四房单位售价在345万英镑起（197.9平方米起）

　　建物资讯：

　　开发商: Mount Anvil
　　地租产权：999年
　　管理费(年缴)：7.50英镑 / 每平英尺
　　预计地租费用：一房 500英镑/两房 750英镑/三房 1000英镑
　　购买流程：预订总价£1,499,999以下/£1,500,000-4,999,999之间/£4,999,999以上交2500/5000/10,000英镑订金。支付订金的21天内需交换合约并缴付物业售价的10％，交换合约后12月内再支付10%，交换合约后18月内再支付5%尾款的75％在交房时支付。

　　声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

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