澳洲高档百货公司Myer自两年前推出“New Myer strategy”以来，已经关闭或宣布关闭7.467万平方米门店空间，占其总门店面积的10%。而在昨天，该公司又表示，堪培拉的Belconnen、阿德莱德的Colonnades和悉尼Hornsby的门店将不再续约。

在这之前，Myer已放弃三家规划中的门店，并于上个财年关闭了三家门店，大幅削减了另外两家门店的面积，给一众购物中心业主造成影响。

堪培拉的Belconnen和悉尼Hornsby隶属于Peter Allen旗下零售地产公司Scentre的物业，因此昨天Myer作出上述公告后，它受到的冲击最大。Belconnen Westfield位于堪培拉的北部城区，市值8.6亿澳元，驻扎的品牌还包括：Harris Scarfe、Kmart、Target、 Coles、Woolworths和ALDI。而位于悉尼北部城区的Hornsby，市值9.54亿澳元，驻扎着David Jones、Kmart、Target、Coles、Woolworths、ALDI 和Apple等一众品牌。

Scentre表示，Myer走后，购物中心会吸引新的零售商填补空缺的店面。一位女发言人说：“Myer百货公司在Belconnen和Hornsby的租约将持续到2019年中期或年底，也就是说我们还有两年的时间来继续提升我们的零售门店组合，确保对顾客的持续吸引，这也是我们的常规业务内容。”她还补充表示：“Myer退出后，那么从2020年开始，我们就可以引入新的、包括澳洲和国际的零售商，入驻我们的购物中心。这也可以确保我们的品牌组合紧随潮流，持续对顾客构成新鲜的吸引力。”

作为阿德莱德最大的购物中心之一，Colonnades购物中心由上市公司Vicinity 及Stan Perron共同持有。Vicinity表示，未来会和Myer百货继续保持密切的合作关系。Vicinity的一名女发言人说：“一般而言，我们不代表零售商发表观点，不过我们与Myer的关系已经保持了非常长的时间，未来我们也希望在旗下的各购物中心继续保持这种合作关系。”

她说：“Colonnades的交易情况非常好，去年该购物中心还完成了一次大规模的整修。Myer百货在我们购物中心的租约还有3年的存续期，也就是说到2020年底才会结束，而且我们之间就这个问题也一直有持续的沟通与交流。”

Vicinity表示3年的前置时间给了他们寻找其他零售商填补空缺的机会。

地产股投资者的反应则比较冷静，Scentre股价跌2澳分，报收4.04澳元，而Vicinity的股价维持不变，依然为2.68澳元。鉴于之前Blackstone控股的悉尼Ryde购物中心在Myer撤出后，吸纳新的零售商品牌，市值不降反涨，投资者希望Myer的退出能够再次起到推高市值的效应。

APN地产集团地产证券首席执行官 Michael Doble说，Myer的退出对购物中心业主来说，“显然是一个机会”，因为未来可以用业绩表现更有活力的百货公司取而代之。

百货公司业绩低迷的行情已经持续了相当长一段时间。分析人士说，包括国际零售商在内的迷你大型（Mini-majors）商铺，应该对进驻购物中心非常有兴趣，而它们又可以为这些购物中心带来更高的客流量。Doble说：“有很多国际迷你大型百货公司希望进驻兴旺的购物中心。”

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责任编辑：夏宇  陈芷沁

资料参考：The Australian