据Financial Review报导，过去五年间，悉尼房价大涨75%，墨尔本房价大涨56%，现在眼见房产市场的繁荣即将退去，Jayk Gunton却说这不会让他晚上睡不着觉，虽然他才刚刚买下自己第一套房子。

Jayk Gunton

21岁的Jayk Gunton来自墨尔本，平时和父母住在一起，不需要交房租，他正在攻读经济学专业，同时也从事客户经理工作。最近他花59万买下了一套位于Frankston区的三房townhouse，Frankston区位于墨尔本东南海边，是通往Mornington半岛的必经之路。Jayk Gunton相信自己买的是好地段。

优惠政策最大化 房租抵房贷

Jayk准备先把这个townhouse出租一段时间，即使用于出租他也可以享受维州政府给予首次置业者的3万元印花税减免。这样算下来，Jayk每月只需出500元供这个房子，就算未来房贷利息会涨，他也给自己留足了缓冲空间。

Jayk说：“我并不太担心房价下跌，我是打算持有这个房子10年的，并不想炒房赚钱，短炒压力太大了。”

越来越多的首次置业者入市，希望能尽早出手买下第一个房子。新出台的优惠政策也推了首次置业者一把，目前墨尔本60万以下、悉尼65万以下的本地首次置业可以免印花税。Jayk Gunton虽然买房先用于投资，也可以享受印花税减免，条件是房产过户后12个月以内搬进去自住。

买家中介Julie DeBondt-Barker专门协助像Jayk Gunton一样的首次置业者买房入市，她说越来越多年轻人选择和父母住在一起，自己买的房子用于放租。“年轻人都在努力买第一套房，招自己的朋友来当租客。”

Julie DeBondt-Barker说她的大多数客户都尽量向银行多贷款，他们能拿出来的首付基本都达不到20%，“我不觉得房价会大跌，因为流入墨尔本的人口足够多。”

投资不停步 继续买买买

Jayk Gunton的10%首付，一部分是通过投资股票赚的，一部分是找他阿姨借的，一部分是攒下来的工资，因为住在家里不需要交房租。Jayk Gunton还会继续炒股，不过他觉得房产是更稳定的投资方式。

“我投资股票确实赚了几次，但炒股没有想象中那么容易。（长期看来）房产会一直升值，另外，我一年前就想买房了，但是来自家人的压力让我没有出手，我后悔当时不应该听他们的，如果一年前买，现在已经增值18%了。”

Jayk Gunton投资的脚步并不会停下，他打算变现股票来准备第二套房的首付。

小编只想说，买房这件事情，真的是先进场的吃肉后进场的喝汤，在房价涨得高之前，停止为房东还贷款，开始还自己的房贷，尽早实现财富自由，攒自己的未来吧！

图文来自网络