Home & Land Package有两种。一种是买家直接去土地开发商处买地，买到地后自己去找Builder,Builder会根据客户情况给客户设计一套建设方案再行建造。另一种，也是澳洲维乐置业所提供的，是一次性和销售方买地加建房的打包服务，但是土地与房屋的合同分开单独签署。

土地分为两种，一种是带title的，开发商已经开发好了相应的基础设施，地块已经划分，马路已通，下水管道等市政都已铺设完毕。这种地通常会较贵，但买家可以对土地甚至这片区域都有亲身考察的可能。另一种是untitle的地，表示这片地还未开发，不过开发计划已经递交政府审批，所以合同中会有一项title设立的预测时间。这个时间最长可达3年，但3-6个月比较主流。

贷款买地，首先要交首付款。当土地交付之后，就需要支付土地余款，这一时刻开始，买家就要还土地贷款的利息了。比起买现房，买地建房由于节省了大额印花税，又可以拿到更加定制化的房子，许多投资者更喜欢买地建房这种方式。

一般来说，房子建造工程要分五个阶段：

1.Slab(打地基，占全部工程款的25%）

2.Frame(立架构，占全部工程款的20%)

3.Locking up(安装各种设施，占全部工程款的25%)

4.Fitting(装修，占全部工程款的20%)

5.Finish(完工，占全部工程款的10%)。

每当一个阶段完工后Builder会发给买家一个invoice，买家需要去验收，验收合格后就可以通知银行去付清这部份的工程款了。

在这里，小编要提醒大家，大多数人对买地建房是个外行。当验收每一个阶段的成果时，自己验收可能会漏掉很多验收的专业点，请inspector去验收又要花费很大的开销。可以的话， 其委托一个值得信赖的专业人士或着机构帮忙监管，即省钱又可以对房子了如指掌，一举两得。

更多房产资讯请到访：

办公地址：64 Halifax Street, Adelaide, 5000

办公电话：＋61 8 7225 4378

Email： [email protected]

扫描二维码关注我们