【优质EB-5项目】地产巨头DURST的EB-5“三部曲”之惊艳的曼哈顿金字塔,湖北侨外出国微信公众号文章

在美国，“DURST”的标签就是“纽约最富有的地产豪门”。这个历经三代家族打造的百年地产帝国，带头实现了纽约众多影响力区域的复兴，打造了时代广场四号、美国银行大厦、Helena大楼、世贸中心1号楼等诸多曼哈顿地标，成就了今日享誉国际的不朽地位与雄厚的经济实力。

最值得关注的是，坐拥超200亿美元资产、13亿现金流、所有项目只租不售、比美国银行更加富有的DURST，虽然在2013年才首次涉足EB-5领域，却打造了曼哈顿美国大道855号白金公寓、曼哈顿W57空中花园公寓和纽约皇后哈莱角1号三大EB-5精品项目，并均大获成功。而即将于10月推出的、纽约皇后哈莱角1号的“姐妹篇”——纽约皇后哈莱角二期，不仅拥有区域中心美国移民基金独家提供的EB-5保险，更因集结了“额外净资产保障、高级贷款确认、8倍EB-5资金总价值”等诸多优势，引人期待。

为让投资人更好地了解DURST在EB-5项目的运作能力和经验，侨外本篇将继续为您介绍DURST的另一个EB-5代表作——

曼哈顿W57空中花园公寓：惊艳国际的曼哈顿金字塔

继首次尝试EB-5融资的DURST首个EB-5项目——美国大道855号白金公寓大获成功之后，同年，DURST再次携手侨外打造曼哈顿W57空中花园公寓项目。如今，项目I-526早已获批,并完美竣工，并因惊艳世人的“金字塔”设计而屡获国际大奖。

项目位于纽约曼哈顿西城商圈，致力于打造无烟社区，完全按照DURST集团一贯坚持的可持续性、绿色开发理念来进行，不仅材料和建筑严格符合环保要求，设计的每一个方面也都独具特色：混搭了欧式庭院风格及纽约摩天大楼的风格，被亲切的称作“摩天庭院”。其四边形的外形，仿佛“生于逻辑”，而这种设计的方式，能使大楼内的所有人都能在建筑的北楼饱览哈德孙河的全貌，同时又能让日落之景充斥整栋建筑。

因为打破传统的独特设计，W57空中花园项目自设计方案公布起便颇受瞩目，更被在线建筑杂志Dezeen评选为 2016 年度全球最值得期待的 12 幢建筑之一，早已获得无数奖项，包括：世界最重要高层建筑奖项之一的2016国际高层建筑奖；2016年纽约最佳建筑；2016建筑师杂志住宅建筑师设计奖；2016世界高楼协会最佳高层建筑奖；2016年美国注册建筑师协会特别奖；2017年AIA住宅奖；2017年美国建筑师协会纽约州设计大奖……而打造该项目的设计团队正是在国际性以及美国国内建筑设计大赛上也早已囊括无数大奖的B.I.G。

作为世界建筑界的一股新鲜力量，B.I.G擅长打破人们对建筑的常规理解，从2010上海世博会上把美人鱼雕像倒腾过来的丹麦馆、到阿塞拜疆小岛上模拟七座自然山峰的建筑，再到哥本哈根市郊可以骑着脚踏车上楼的公寓……BIG凭借着极强的创新性、不可预知性和高效性，在国际性以及美国国内建筑设计大赛上囊括无数大奖，成为世界十大创新建筑事务所之一。而W57空中花园公寓项目，正是B.I.G进入纽约的第一个项目。

曼哈顿W57空中花园公寓项目共包含709套住宅公寓，最高达142米。这个金字塔形建筑总楼面积为77202平方米。这个地标性建筑建立了曼哈顿天际线的新里程碑。

让人最惊讶的是，当时纽约大部分的租赁公寓楼都是以砖块或玻璃填充。而善于打破传统的B.I.G则将项目大楼更巧妙地划分下方的天际线：曲线、金字塔，拥抱57街的哈德逊。

这个形状看似金字塔，实质更像一个双曲抛物线，地上为矩形，有点像一艘船，从12大道向上移动，一直到东北的最高点。从11大道和58街看，这个32层的建筑就像一个尖顶。从其他地方看，它徐徐展开，锯齿阳台，从各个角度反射不同的光。

陡峭的坡屋为南部底层建筑和北部的高层建筑提供了过渡。亮灰色金属在屋顶形成穿孔模式，被作为阳台朝南的开口。庭院中有2044平方米的花园面积，大量种植的绿色植物、户外座位和居民活动区域。除了公共的健身房、游泳池，还有运动区域，还有社会设施包括游戏室和休息室。目前，项目公寓租赁已完成85%。

项目还包含的44,855平方英尺零售空间中，已租赁部分也已超过85%，租户包括了由亿万富翁企业家Mark Cuban和Todd Wagner所有的全美连锁地标电影院、Ousia餐厅和美国Kennel俱乐部。其中，作为曼哈顿中城区十几年以来的第一家新剧院，地标电影院(Landmark Theatres)将拥有8个放映室、一系列奢华设施包含皮质电动可调节躺椅、激光投影技术和一个由石头和意大利大理石砌成的完整酒吧以及古木制的款台。剧院和酒吧还将为映后聚会、制片人问答环节和其他形式的活动提供场地和服务支持。