每个行业的发展都有赖于一个周期，周期性的发展，周而复始的遵循周期规律。房地产行业亦是如此，在行业内部也存在有规律的周期性，这种周期性在一般情况下是不会被破坏的，但是特殊情况特殊对待，美国的房地产行业有过两次大的波动。

二战开始之前，美国的人口有过大的迁徙过程，这一迁徙是从农村城镇往大城市迁徙，大城市人口的剧增导致了房产需求量的剧增，间接导致了房产价格的上涨，后来，二战发生以后，美国是参战国，大量的人员参战，导致房屋需求量急剧下降，使得房地产行业出现危机，二战以后，土地和地产价格在美国上涨，这得益于战后对房屋需求的增长。进入20世纪90年代，美国房地产行业健康发展，但是随着“911事件”和次贷危机的发生，使得美国的房地产行业受到很大的冲击。2013年以后，美国的经济才慢慢的得到复苏。

从上述论断看来，美国的房地产周期受到人口，利率等因素的影响，虽然美国具有非常市场化的土地制度和完善的法律制度，但是美国的房地产无法摆脱周期的命运，在周期波动的背后，人口，利率，信贷，税收等政策起到了非常重要的作用，从以往每年的经验来看，美国的房地产行业要没18年经历一次危机。这就是美国房地产行业的周期性。

既然对于周期性是无法避免的，那就正确的去面对这些因素，用政策的调动来迎合这些规律的发展，也许在正确的政策的调动下，这些周而复始的规律会越来越往有利于房地产行业的方向发展。

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