每日地产 | 悉尼南部Illawarra房市蝉联偏远地区表现最佳,每日地产ozreal微信公众号文章

Corelogic数据显示，Illawarra地区是2017第二季度全澳表现最佳的偏远地区地产市场。

在所有偏于地区中，Illawarra区域（涵盖Kiama市、Shellharbour市、Wingecarribee郡，卧龙岗市）今年第二季度房产增值最多，紧随其后的是Newcastle和Lake Macquarie。

Corelogic分析研究员Cameron Kusher说，地产市场的火热行情使部分偏远地区受惠，人们对于大城市房产的需求像水波一样扩散开来，波及到了周边的偏远地区城镇，尤其是滨海的城镇。

“不幸的是，依托资源产业的偏远地区依然处境艰难；虽然这些地方的经济形势没有继续恶化，我们预期今年之内走势还是比较低迷。只要房贷利率继续保持较低水平，偏远地区较大海滨城镇的房产还会越来越有吸引力”。

偏远地区地产市场表现（2017第二季度）

● Illawarra地区录得最高全年房产价值涨幅，独立屋涨幅15.8%，公寓涨幅14.4%。

●截至今年6月，所有偏远地区中，独立屋和公寓都价格下跌的地区只有Wide Bay和Townsville。

● Townsville地区是交易量减少最多的地区，截至今年5月，住宅物业销售量下降了9%。

●2016年6月到2017年6月间，所有偏远地区中只有Townsville和Bunbury的房屋租金发生下跌。

偏远地区房屋销售 & 租金回报率

●Newcastle/Lake Macquarie: 8,278 处物业售出 (80% 独立屋, 20% 公寓) & 4.3% 租金回报率

●Illawarra: 5600 处物业售出 (70% 独立屋, 30% 公寓) & 4% 租金回报率

●Richmond /Tweed: 6,488 处物业售出 (67% 独立屋, 33% 公寓) & 4.9% 租金回报率

●Gold Coast: 19,242 处物业售出 (43% 独立屋, 57% 公寓) & 4.9% 租金回报率

●Sunshine Coast: 11, 068 处物业售出 (65% 独立屋, 35% 公寓) & 4.8% 租金回报率

●Townsville: 3,164 处物业售出 (85% 独立屋, 15% 公寓) & 5.2% 租金回报率

●Wide Bay: 5643 处物业售出 (90% 独立屋, 10% 公寓) & 5.7% 租金回报率

●Cairns: 5418 处物业售出 (66% 独立屋, 34% 公寓) & 5.4% 租金回报率

●Geelong: 6425 处物业售出 (84% 独立屋, 16% 公寓) & 4.4% 租金回报率

●Latrobe/Gippsland: 6,033 处物业售出 (89% 独立屋, 11% 公寓) & 5.5% 租金回报率

●Bunbury: 2,798 处物业售出 (90% 独立屋, 10 %公寓) & 5% 租金回报率

Richmond –Tweed是所有地区中，唯一一处销售量上升的地方，今年到5月为止，同房屋交易量比去年增加了120笔，增幅为1.9%。

Illawarra地区是交易活动下降最明显的地区，截止5月同比去年交易量减少447笔，降幅为7.4%。该地区的公寓房租上涨最多，为5.1%，紧随其后的是Richmond地区的公寓，租金涨幅4.6%。

在昆士兰州，截止今年5月，五个偏远地区中有三个住宅销量都在下降，其中Townsville下降最多为9%，Gold Coast下降8.2%，Cairns下降4.1%。Sunshine Coast 地区和Wide Bay地区，销量水平和去年同期持平。

昆士兰州房屋跌价的只有Wide Bay地区和Townsville地区。Gold Coast地区房屋增值最多，独立屋增值7.5，公寓增值5.9%，紧追其后的是Sunshine Coast地区，独立屋增值6%，公寓增值4.4%。 Cairns的房屋价值变动最小，该地城区里的公寓价值几乎没有变化（涨了0.4%）。

在维多利亚州，截止今年5月，Geelong地区的房屋销售量下降0.8%，Latrobe-Gippsland地区销量略微上升1.3%。上述两个地区，去年6月到今年6月间，房屋价值都有所上涨，Geelong的独立屋增值8.3%，公寓增值5.6%、Latrobe-Gippsland地区独立屋增值2.9%，公寓增值4.1%。