1.利率

这是影响2015房价非常重要的一个因素。从目前来看，CPI数据非常诡异，折射出双规经济的不确定性。一方面，最新录得的CPI远低于央行预期的2%－3%。另一方面，最近的低通胀很大程度上是国际油价下降做成的，势必不能持久，同时央行在考虑利率时往往会把高浮动性的商品从计算公式中去掉，因此最近一个季度的低通胀未必会促成央行降低利率。从整体经济看，澳洲经济整体上还是比较疲软，2014年失业率从5.9%上升到6%。目前关于汇率的走向众说纷云，没有比较统一的说法。比较有参考简直的是sportsbet的实时赔率。利率升25个基准点的赔率截止到目前为1.75，不变的赔率为1.95。作为对比，亚洲杯上澳洲赢中国的赔率为1.6。让我们拭目以待今天下午央行的会议结果。

2.汇率

汇率也是影响房价，特别是华人区房价的一个重要因素。目前国际市场上比较一致的看法是2015澳元将会下行到75美分。至于能否再进一步下行则取决于很多其他因素。但是不可忽略的是，澳元下行的同时人民币也可能会贬值，而且可能贬值的幅度更甚于澳元。汇率是2015房价一个比较不确定的因素。

3.基建项目

耗费83亿的西北铁路线将于2019年底完工，目前隧道已经提前完成！西北铁路线对沿线区域的重要性不言而喻。新州州长指出，西北铁路线将会带来将近2万就业岗位，以及相应的约1.2万套沿线住房。值得注意的是，西北区2014年的涨幅已经很高了。到底西北区是不是已经预支了铁路开通以后的涨幅，还是依然有大幅的升值空间，只有时间能告诉我们了。

经过20年的争论，政府终于下定决心在西悉尼的Badgerys Creek建造第二机场了。该项目耗资25亿澳元，预计在建设阶段将产生4000个工作岗位。随着机场的发展和完善，预计到2035年新增岗位将到达3.5万个。必须注意的是并非所有附近的区域都会从机场受益。比如说直接处于航道下方的区域可能因为噪音的原因房价不升反跌。

其他注意的项目还有：

• 西联铁路（West Connex），连接西悉尼和旧机场以及港口。本项目预计在未来二十年内将增加2万个就业岗位和相应的住房需求。

• 皇冠赌场（Crown Casino），有亿万富翁James Packer 投资，建立悉尼的第二赌场以及匹配的豪华酒店。

• 帕拉玛塔市（Parrammata）扩建，项目包括新的医院，公园，和学校。

• 东南轻轨（South East Light Rail），东南轻轨将沿着乔治大街（George Street）从环形码头（Circular Quay）延伸至中央火车站（Central Station），然后通过军团大道（Anzac Parade）抵达金斯福德（Kingsford），通过艾利森路（Alison Road）抵达兰德威克（Randwick）。该项目耗资16亿澳元，预计到2020竣工。

4.移民人口

2015财年总移民额度为19万人，和去年及前年持平。19万移民中包括技术移民128,550名，家庭类别移民60,885名和其他类别的移民565名。

其中技术类别的移民包括了雇主担保类别的移民48,250名，比去年增加了1,000名，独立技术移民为43.990， 减少了1,000名，州政府担保移民为28,850不变，商业投资移民为7,260也保持不变。

由于技术移民的配额比较大，估计悉尼将会增加8万到10万左右的人口以及由此带来的住房需求。