海外房产配置

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眼下，或许是投资者日子最难熬的时候。

大量投资者进入三四线城市买房，他们猛然发现一个十分尴尬的现实：三四线楼市有着与一二线城市截然不同的生态环境。在三四线城市，大多数购房者倾向于购买新房，这对投资者简直是致命一击。

首先，三四线城市房子非常多，本地人不愁没房子买，虽然都不便宜，但相对而言，新房情节还是比较重。其次，除了本地人之外，还有一些外来、后来的购房者进来买房，他们当然也会选择购买新房。大家都不傻，买二手房等于帮之前的投资者套现离场。

对于投资者而言，刚需的购房偏好可能还不是最坏的消息，更麻烦的是，部分三四线城市甚至二线城市开始收紧对二手房的贷款。也就是说，谁想买二手房就得全款买，这招才是最厉害的，在中国，能够全款买房的，除了土豪，还能是谁？眼下只是部分城市部分银行实施了二手房全款买房，比如山东潍坊、东莞、惠州等城市。但很显然，这针对的是投资者。

之前曾强调，三四线楼市与一二线有着截然不同的特点，它们本质上是一个刚需市场，在楼市大热的这些年，实际上都没怎么动，现在这几个月闹这么大动静肯定有问题。

真以为三四线城市买房还能领奖金是好事呢？买了房子真能卖掉呢？

现在已经有投资者感受到压力。微信群里一位在京南某四线小城买房的投资者吐槽自己的困境：从去年开始到今年2月份，这位投资者陆续吃进了3套房，现在身上背了几百万的房贷不说，更麻烦的是他的首付款也有部分是拆借而来，流动资金即将告罄，接下来，如果不能出手一部分，那么他面临的压力将非常巨大。

这样的案例不在少数。期待在楼市火爆的时候用有限的资金撬动更多的房子，博取更大的收益，但风险与收益往往是并存的，现在看到的显然不是收益，而是风险。其实我们想说的是，现在的这些投资者其实都很小白，他们与刚需购房者相比，除了手里资金多一些之外，并未懂得多少专业的知识，买房只是看行情，却看不到行情背后的真相，不考察城市的基本面。

现在投资者即使卖房，也十分困难。世上没有不透风的墙，一套房子成交了，会迅速传开，如果比预期便宜，那么很容易在炒房客群体中迅速发酵，引发踩踏。

 泰 国 

而泰国这个国度，是因为旅游的大门而为国人打开，在地产行业里，国人热衷投资房产还是最早的是以香港台湾为主，是香港台湾人的后花园，对于内陆而言，泰国房产的热度要从2014年开始逐渐对外宣传，至2015年时候，整个泰国市场的热度开始火爆。

首先，泰国的房子与国内相比肯定会有天壤之别，泰国的房子与北上广深相比总价肯定会是它们的一半，有的地区出手100万都可买到两套不错的精装修带家具的Condo，而对于本地人而言，他们是不愁没房子买，但泰国本地人都喜欢住别墅，自家用地，住别墅比住Condo更舒服，而且别墅的价格会比Condo便宜，但相对方便而言，Condo的优势更为好些。

其次，泰国本地人购买房产很方便，很多开发商对当地人执行0首付购房，让更多人能够买到房子，房子开盘后，只要有意向购买的直接支付一笔50000铢订金，然后与银行申请贷款，如果信用基本没什么问题，都能够顺利贷款买到房子，以后每个月慢慢还房贷，甚至有市场敏锐度的本地投资客来说，这更是一个好机会，开盘入手好几套，等到该出手时候，自己托给中介帮忙转卖，从中赚取不错的资金。

重点来了，对于中国投资客而言，购买泰国房产就像买白菜似的，泰国的房子首付低，总价也不高，加上得天独厚的投资环境以及丰厚的租金回报，使得越来越多的国内投资客热衷购买泰国房产，有的一入手就是五六套，首付10-25%左右，房子都曾未见到就已经直接从国内空中下定，微信支付宝转账分秒操作！而在这些购买泰国房产的大佬们中，有私营业主，高企白领，土豪，富裕的小康家庭等等......他们在选择购买泰国房产的时候，有的了解过海外趋势，而有的丝毫没有了解过，也并不清楚海外房产是哪一种的操作模式，有哪些利好！