1，确认土地+建造类型，支付定金

买方在挑选土地后，需要支付约为1000-5000澳币的定金。

2，签订合同，支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同，并尽快支付土地金额的10%作为首付款。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并尽快支付房屋造价金额的5%作为首付款。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。

3，支付土地余款，交割土地

稍微有一定规模的土地社区都需要几个月到一年不等（甚至更长）的土地开发周期，等到买家所购置的那块土地交割时，买家需要付清土地金额剩余的尾款，以完成土地交割，将土地从开发商名下过户到买家自己的名下，如果要贷款则要在交割前三个月着手准备。

4，准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。建筑商一般会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息跟进和后续操作指导。

5，开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基（slab），框架（frame），封顶（lock-up），装修（fixing）和完工（complete）。建筑商根据建筑进行的阶段来分批次收款。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。所以如果建房的总价是30万澳币，则客户需要先支付15000澳币定金，然后在8到9个月的建房过程里支付30000澳币，45000澳币，105000澳币，75000澳币和30000澳币。

6，建造完成

所有建筑完成后，买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料，届时可以进行入住或者公开招租。

一般情况下，建好的房屋里已配备有内置衣橱，空调，灶台等设施，买家客人自行挑选其他家具和软装，一般海外投资客都是直接将这种硬装完毕的房屋出租出去，因为在澳洲租客自行带家具入住是很常见的，同时房东也能省去家具的维护成本，因为大部分家具家电是租客自己携带的。

对于施工部分的监工，客人可以选择一监工方，费用通常在2000澳币左右，监工会根据建造进度及时给买家提供施工报告，最后建筑完工时会有验房人员进行验房，费用大约在600澳币左右，在一定时限内检查出来的建筑问题，建造商应履行职责完成修整。如果交房时客户对建筑质量不满意，还可以向澳洲建房委员会投诉。