抓住当前房价的小低谷，让您拥有的独立屋再上一个台阶！,加拿大第一生活微信公众号文章

最近这些天，有一份” 天文台” 项目的价目表正在地产经纪圈子内被传阅。在50呎面宽土地上建筑面积3400呎左右的独立屋起价达到375万加币。显然，发展商认为，未来两年独立屋的价格会重返高位，目前的独立屋价格只是处于省政府”16条新政” 人为制造出来的小低谷而已。

无论是在中国大陆，还是香港台湾，普通老百姓都很难拥有独立别墅。然而，移民来到加拿大，在多伦多买房子，很多朋友都有能力买间独立屋来住。这也算是移民加拿大的福利吧！如果您觉得买”房花”价格高有风险，那就不如买一间现房来住。

大众化的房地产价值理论包含两个简单的核心公式。第一个公式: 房价= 人口/ 可利用土地。就大多伦多地区而言，随着外来移民数目越来越多，而热点区域的土地面积有限，长期来看房价会持续上升。第二个公式:每一单房地产买卖价值=房屋价值+土地价值，其中，实体房屋随着年头老化需要钱去维修，事实上在贬值，但是，脚下的那块土地的价值才是核心价值，将会随着本地人口增加而升值。独立屋又有房子又有地，而且，自住的房子升值后卖出，无论赚多少钱也不用交税。所以，如何一步一个台阶地拥有更加值钱的独立屋就成为一件非常重要的事情。

独立屋的初级台阶---平房 (Bungalow)

在整个大多伦多地区，由于建造年代不同，所在区域不同，独立屋可以细分成不同的类型。最初级的台阶就是平房(Bungalow)。在多伦多旧市区，尤其是在华人朋友聚居的北约克和士嘉堡两个区内，平房(Bungalow)通常是最容易负担的独立屋，目前还有可能买到80到90万的平房。

一般的平房可分为地面和地下两层，大部分平房的地下室是分门出入的。通常，地上这层进门去就是连成一体的客厅加饭厅，比较宽敞，转过客饭厅是厨房和早餐间。距门口稍远的另一半面积会布置成一大两小共三间卧室，再加一个四件套洗手间。地上这层面积通常为1200平方呎左右。地下那一层在房子刚建成时並不装修，依照北美的建筑面积计算规范，这一层暂时不计入建筑面积。

但市场上绝大多数二手平房地下室都是装修完成的，通常会有一到两间卧室，一个洗手间，再加上一大间活动室，也有屋主会在地下做出第二个厨房。这样一来，地下就多了800到900平方呎的使用面积，整栋平房的可用面积达到2000平方呎左右。

第二个台阶---侧复式和后复式

如果说平房(Bungalow) 是地上地下两个平层的话，侧复式(Sidesplit 4)或后复式四层(Backsplit4) 可说是将平房从中间一截两段，並将居住区的卧室和洗手间向上提升半层楼高度。这样做的好处至少有两个，一是居住区与客饭厅分层而置，增强隐私性，第二是可以让上文中提到的地下室大活动室露出地面，成为计入建筑面积的家庭厅(FamilyRoom) 。所以，复式的房子通常比平房更值钱一些，至少是因为有更多厅室的自然采光与通风条件比平房好。

复式的房子通常有多个出入口，方便屋主将部分房间/楼层出租，还能做到屋主与租客互不干扰各自的生活。这类房子在北约克和士嘉堡两个区也很容易买到，如果是邻近好学校，这样的房子就会更抢手一些。

独立屋的第三个台阶--旧标准两层式

做了这么多年地产经纪，发现最受华人朋友们喜爱的独立屋还是标准两层式四睡房双车库独立屋。独立屋的第三个台阶可以定位在1990年以前建成的旧式标准两层式，通常，首层和二层都是8呎高天花，总建筑面积(不计地下室) 在2000到3000平方呎。首层会有客厅/饭厅/厨房/早餐间，会有家庭厅，大一点的还会有一间书房。二楼通常会有四间睡房，2个洗手间，主人套房内有专用洗手间和衣帽间。

独立屋的第四个台阶--新标准两层式

独立屋的第四个台阶可以定位在1990年甚至是2000年以后建成的较新型的独立屋。与第三个台阶的独立屋不同，首层通常有9呎天花，客厅饭厅空间通透，厨房与早餐间和家庭厅连在一起，更显得房子比实际尺寸更大。第四个台阶的房子，二楼的洗手间数量通常比较多，面积也大，功能也更齐全。当然，这一类型的独立屋价格也比前三个台阶上的独立屋更贵。

独立屋的第五个台阶--高大上独立屋

发展商要想把房子卖出更高的价钱，自然会从房屋设计入手进行升级换代，我们可以将其称为”高大上独立屋” 。例如，很多新独立屋地上是三层，主人套房占据三楼的整层，总面积也比第四台阶的独立屋更大。首层至少是10呎天花高度，比第四台阶的独立屋的9呎天花更高，内部装修和电器也更加上档次。当然，价格也上去一大截。看来，”天文台”项目的价格是高大上的档次啊！只是，有些超越了大多数买家朋友的承受能力了。

介绍一间装修精美的独立屋

就在404和Elgin Mills交界处的Victoria Square小区里，现有一间装修十分精美的独立屋现房在卖。这是一间地上建筑面积超过3000呎的优质豪华独立屋，房龄只有7年。一手屋主花重金升级实木地板，石头台面，”满天星” 射灯遍布客饭厅和家庭厅。另加地下1000多呎面积，装修成娱乐中心，有家庭影院，酒吧，台球桌和跑步机。

小区周边有包括COSTCO和HOME DEPOT在内的购物中心，还有中西餐厅，银行和律师与医生办公室，开车可以快速通往404，也可以搭乘YRT巴士系统，生活在这里非常方便。

这是一间相当新的” 第四台阶” 的独立屋，价格也不贵。如果您觉得现在住的独立屋有些旧，或者房子不够大，您正好抓住房价小低谷的机会换房，实现独立屋升级大计。

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)