2018年1月1日起，海外人士在南澳州购房，需要额外缴纳4%的附加契税（duty surcharge)。由于这是一项具有追溯力的税收，预先签订的认购书（ pre-signing of a contract ) 并不能使海外购房者避免缴纳这项费用。

同时，这意味着在南澳州购买了楼花的海外置业者，如果无法在明年交房将有可能被要求追加支付这项费用。不过相比于其他州，南澳还是澳洲征收印花税附加费中比较低的州。此外，如果该海外买家在12个月内成为了澳洲永久居民，这项费用将会被退还。但是，如果买家当前是澳洲永久居民，三年内变成外国身份，那么这项费用也还是要追加支付的。

Revenue SA对“海外买家”的定义相对直接，“海外买家”分为

• 非澳洲常住居民的自然人，即不是澳大利亚公民或者永久居民或者不是新西兰公民

• 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司

• 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

因此，对于想要在南澳州置业的海外买家来说，买房的却要赶早了。纵观近几年澳洲政府不断推出的改革计划，海外买家总是成为被打击的标靶。南澳州财长Tom Koutsantonis曾在2017 - 18年度财政预算案中表示，“征收印花税附加费主要目的是“保护当地人”。海外买家对于澳洲住房市场带来的影响一直具有争议性， 有很多因素综合导致了房价的上涨，如果非要把房价上涨归咎于只占一小部分的中国买家的话，那明显是误导群众。这么看来，投资政策和移民政策一样，年年都在变。如果有人问什么时候买房好，只能说当下就是最好的时机。只有抓住当下的机会，才能赢得先机，减少政策带来的影响。

海外人士买房政策调整，要入手一定要趁早。

房产过户办的好，澳洲房产乐无忧。

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