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随着越来越多的留学生、新移民来到新西兰，不少华人投资者都预见到了房地产未来的增长潜力，早早购入了一套或以上房产。事实上，在新西兰，房屋出租的收益确是相当可观。由于早期本地人没有强烈的购房意愿，加上近年来新建房屋的速度远远落后于人口增长，新西兰的民用住宅在市场上很容易找到租客，且年租金回报率普遍高于中国市场。

不过在新西兰，租客的权利是很受到政府保护的，房屋租赁的管理是也是相当严格。下面，我们简单对比一下新西兰与中国在出租房屋方面的区别。

出租手续

中国房屋放租的做法比较简单。如果租客能缴纳押金（一般是押二付一），并保证按时缴纳房租，一般来说，双方会写一个标准的纸面合约，列明权利义务。通常，房主不会去核实租客的详细个人信息。

但在新西兰，出租房屋相对比较繁琐，但更可以确保双方利益。房东在出租房子时，可以要求前来看房的人留下他们的驾照号（相等国内身份证），并签字同意房东查看他们在新西兰租房方面的信誉；在租约敲定下来后，租客必须在入住前把押金交给房东（一般是三个星期租金），押金会直接交到新西兰商业，创新和就业部 (Ministry of Business, Innovation andEmployment)，由他们保管。事后如果有房客弄坏房屋或设施，钱会从押金扣。如果没有问题，房客退租时需主动申请要回这笔押金。押金的具体去留，都需要通过监管部门审批。

事实上，在新西兰租到房子并不是件特别容易的事情。新西兰的出租房屋多交由专业的中介公司打理，他们有义务审核租客的个人信用，甚至要求潜在租客出示推荐信证明自己的品格或者信誉。

房屋状况

在中国，没有出租房室内条件的相关规定，许多出租房仅仅是毛坯房。基本上就是自由市场。

而在新西兰，凡是出租的房屋必须带有基本设备，如门窗、卫浴、厨房等，甚至有规定业主负责维修以上设备以保持合理工作状态。此外，2016年7月1日发布的《房屋出租（烟雾报警器与隔温棉）规定2016》（Residential Tenancies(Smoke Alarms and Insulation) Regulations 2016）的新规定下，每个出租屋必须有安装在天花板上的烟雾报警器，既保证租房者的安全，又保证了房主的私有财产不受损害。同时，所有的出租房屋也必须铺装隔温棉，以实现冬暖夏凉。保障性住房必须在2016年7月1日前确保完成上述要求，其它租赁住宅则需要在2019年7月1日前完成。

租约种类和使用权

中国的租约条款一般可以自由设置，比如欠缴租金多久则可以没收押金和解除合约。同时，在合约期内，房东未经得租客同意是不能出入其物业，否则就侵犯了租户的私人空间。

而在新西兰，使用权方面有更多的环节有法可依。如果发现房客欠租14天，就交20新西兰元申请费给小额仲裁法院（Tenancy Tribunal）排期调解，如果调解后房客到期不交钱，会安排上庭。业主胜诉后拿着判决书，就可以驱逐租客搬离。如果房客欠租21天以上，法院直接安排审判（没有调解）。如果房客不肯自愿离开，业主凭着判决书可以找法警强行执法。所产生的费用，以后会通过税务系统，从房客的收入中慢慢扣回给房东。但对房客擅自驱赶是不合法的。交由专业的中介公司打理，他们有义务审核租客的个人信用，甚至要求潜在租客出示推荐信证明自己的品格或者信誉。

根据租约周期又分为非定期跟定期两种，新西兰分别有两套规范。

不定期租赁

房东不续约只需要提前90天通知租客，或满足以下条件把通知变成42天：

∙ 房子卖给了新的买家，而买家并不希望带租客；

∙ 房东自己或者家庭成员打算入住；

∙ 房子作为房东员工的宿舍之类。

定期租赁

超过90天以上的定期，双方都不得擅自作出决定取消合约。合约到期前，必须提前21天决定是想变成不定期租赁还是签订下一个定期合同；少于90天的定期，一般来讲，到期后租客必须搬出。如果租客在合约到期后，再继续逗留超过90天，则自动转为不定期租赁。

而对上述每个时间节点的申请，政府租赁服务部门网站都有专门的表格提供下载。在新西兰如果想做一个合格房东，必须具备相当清晰的法律法规概念。把出租房看待成一个生意，就必须按照程序合理合法执行，不然很有可能碰到数之不尽的麻烦事。所以，对不熟悉条例或者想费少点心的业主，租赁交由专业的物业管理公司来打理，是个花小钱买放心的好方法。