咨询公司SQM Research表示，墨尔本房屋空置率仅为1.7%，并且随着当地及海外购房者投资减少，新建住宅供应速度也在减慢，因此2019年之前，这一数字会继续下降。

不过SQM Research最近的调查数据显示，虽然墨尔本和悉尼的房屋空置率（悉尼为2%）从七月到八月一直未变，国内其他首府城市住房市场情况却不尽相同，其房屋空置率在停滞多年之后开始有所变化，有的地方甚至出现逆转。

塔斯马尼亚首府霍巴特的住房市场最为紧张。上个月，其房屋空置率下滑至0.4%——这是SQM自2005年开始追踪该数据以来，首府城市创下的最低纪录。

北领地首府达尔文房屋空置率下降幅度最大，从七月的2.9%降至八月的2.5%。该市房屋空置率连续七个月呈下降趋势，表明其房屋租赁市场的低迷期已经结束。

专业人士认为，和悉尼一样，墨尔本将面临的问题不是住房过剩，而是住房短缺。咨询公司BIS Oxford Economics上周也做出了类似的预测。而墨尔本目前的房屋空置率在2%到3%之间浮动，预示着住房市场将达到均衡，也印证了专业人士之前的说法。

SQM总裁Louis Christopher于周一表示： “从我们的数据中完全看不出住房市场供大于求的迹象。2018年初会有大批住宅竣工。而获批住宅项目显然在逐年减少，我们认为2018年房屋租金涨幅会超过2017年。现在我们越来越担心在2019年，悉尼和墨尔本租赁房屋会出现严重不足。”

而一直苦于公寓过剩的昆士兰州首府布里斯班，八月份的房屋空置率也出现紧缩，从七月的3.3%降至3.1%。

澳洲城市发展研究所（UDIA）也支持住房供给不足的说法。在其上月发表的一份报告中指出，对新建住宅的预测通常是基于获批住宅的数量，而这样的预测往往会高估将来实际建成的房屋数量，这是因为在建成区开发建筑用地时，需要拆除至少一栋现有房屋。

在UDIA最新出炉的《住宅开发指数》中指出，2016年供求缺口为4900套住宅，2017年则为4000出头。UDIA维州分部的主管Danni Addison表示：“针对将来社区所需的新建房屋和基础设施的数量，我们的预测、计划和实际在建的数量三者之间存在差异。维多利亚州即将面临严重的住房供求缺口，针对净增供应与需求的预测清楚地表明在2015-16和2016-17两个财政年，我们的供应短缺达到了将近9000套住宅。”

Christopher先生于上个月表示，为了提高住房可负担性，需要减少移民人数。这一观点遭到了UDIA和包括Saul Eslake在内的一众经济学家的强烈反对。

对于目前的空置率数据，Christopher表示，当前紧缩的房屋空置率意味着房租很可能会上涨， “总体来说，现在的房屋租赁市场基本上就是房东说了算的市场。”

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责任编辑：安双  陈芷沁

资料参考：AFR