【爱尚 · 置业】中国投资者海外置业热助推新一轮澳洲地产升温

2015年03月12日 AUSHINE澳洲


点击关注我关注我哟 爱尚澳洲 定期推送澳洲房地产投资留学移民多元文化同城活动美好家居等诸多优质内容,澳洲最接地气重服务的本土微信平台!微信ID: aushine99


中国《不动产登记暂行条例》出台和人民币持续升值,使越来越多的中国投资者将目光转向海外,他们对海外房地产投资的热情空前高涨,中国的地产开发商更是盯上了“海外房产”这块肥肉。这些因素成为了新一轮澳洲地产升温的催化剂。



海外投资势头迅猛

绿地澳洲迅速揽客,给出的私人飞机澳洲奢华游等“大礼”格外诱人。除了绿地,近期万科、碧桂园等大牌房企也纷纷进军海外房产从事房地产开发。绿地负责人坦言,国内房地产行业的黄金时代已一去不返。美国、加拿大、澳大利亚的房产投资盈利水平已超过国内,前不久上海拍出的地王,楼面地价高达6万元/平方米,而海外拿地成本相对较低,几亿元、十几亿元就可以拿一块不错的地了。而且海外房地产发展相对规范,加之这些年中国人海外置业越来越多,仅从绿地的澳洲项目来看,中国人购房已超过30%。

同时,相关专家也表示,伴随经济增速的降挡,资产爆发增长也将告一段落。《不动产登记暂行条例》的出台,将着力于资产存量结构再分配。尽管不动产登记是一项着眼长远的大工程,但是,其最直接的影响就是为反腐和开征房产税做铺垫,而这或将助推海外置业升温。


澳洲地产营销升温

根据CBRE数据显示,去年海外投资者交易额达62亿澳元,占澳洲商业地产总交易量的23%。与2014年相似,2015年澳洲房地产市场将继续吸引大量投资者。更重要的是,澳洲市场的收益高于其他国际市场。

据悉,澳大利亚房价稳定上涨,年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1%至2%,租金回报率高。具有全球最开放的移民政策,比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策,购房首付仅5%至10%,贷款可达七八成。澳洲每年增长20万元新移民,年新增住房需求800万平方米,处于绝对卖方市场。

据了解,去年世茂房地产以超过3.9亿澳元的价格收购了悉尼Liverpool街175号的办公楼。另一个重要交易来自大连万达集团,以大约4.25亿 澳元的价格收购了悉尼市中心的Gold Fields House。除了澳大利亚,马来西亚、美国、新加坡、韩国、西班牙、英国、德国等海外房地产市场都有中国的房地产开发商项目。

例如万通地产选择了马来西亚,是看重其政治稳定、法律健全、气候宜人,并且有第二家园政策,可以给购房人十年的居留权,非常适合出境读中学的小留学生及其家长。更多的大型开发商选择直接挺进英美。万达宣布了在伦敦的酒店建造计划,而万科则连续进入了中国香港、美国、新加坡三个市场。走得较为激进的还有绿地集团,除收购一个位于美国洛杉矶的地产项目,绿地在澳大利亚、韩国、西班牙和德国也都有项目。

海外置业须避风险

虽然当前的海外房产很受关注,但是在选择置业国时,应考察其经济是否处于良性状态,国内环境是否安全。相对而言,发达国家经济发展相对稳定,政治、人身也较为安全,但欧美国家房产税征收比例高,遗产税征收更是高达房价的20%至60%,这也是必须考量到的因素。而如果是海外房产投资,则要关注当地房地产体系是否健全,市场起伏不能大。据悉,现在美国的EB5投资移民颇受青睐,投资50万美元到项目并解决十个就业岗位,就有望移民。而去年就出现了投资者血本无归的案例,所以,业内人士提醒,对于EB5项目,一旦看到有“政府支持、政府担保”的宣传,就不靠谱,因为EB5从来得不到政府担保和支持。

此外,海外置业其实是一件很专业的事,必须关注全球金融市场的波动。各个国家经济复苏的情况不一样,有的加息、有的降息,比如当前在澳洲置业,选择澳币贬值的时候购买适宜,而在美国置业,选择在美元升值时购买才最佳。同时,需要指出的是,除了置业款项外,国外“养房”的成本并不低。例如,美国的养房费用就包括房产税、租房管理费等。据了解,一年养房的费用可占到房价的2%至3%。同时,美国对房子的质量要求较高,需要维修的老建筑、漏水被投诉的房屋等,都需要一笔不菲的费用支出。


编辑:托尼

摘自中国新闻网

想要了解更多澳洲地产资讯吗?

想要购买最具潜力的澳洲地产吗?

请联系——您最明智的选择。

爱 尚 置 业

Aushine Property Solution

澳大利亚房地产:

投资 I 销售 I 管理 I 推广

咨询电话:+61 451 433 299
邮箱:[email protected]

Suite1102, Level 11, 59 Goulburn Street, Sydney NSW 2000 Australia


收藏 已赞