银行虐你千百遍，我们待你如初恋,MyHomeLoan微信公众号文章

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昨天周五一早收到 Bankwest 的升息通知。

Bankwest 固定利率涨了，3年固定涨到了 3.98% 而且没有缓冲时间，昨天宣布昨天当天就生效。可就在两周前他们才刚刚推出非常诱人的 promotion，3年固定3.78%。这样正在申请或准备转贷的小伙伴们就很尴尬了，银行为了拉客户，也经常会出一些这样的小手段。

关于固定利率，大家需要知道的常识

银行会不定期调整他们的固定利率，而申请贷款的小伙伴们，你们拿到的固定利率并不是根据你申请贷款的那一天决定的而是贷款成交的那一天来决定。

举个例子：

王二同学买了一套楼花 9月 30号成交，王二同学 8月初看到某银行有非常好的固定利率 promotion，打个比方说，2 年 3.79%，王二同学就跟这家银行递交了贷款申请，固定 2年利息，王二同学以为自己拿到的就是 2年 3.79% 的利率。

王二同学的贷款审批非常成功，在 9月15号的时候王二同学跟该银行签订了最后的贷款合同等待房屋成交。在 9月 28号的时候，该银行决定调整他们的固定利息，2 年固定调整为 4.59%。王二同学的楼花顺利在 9月 30号成交，王二同学贷款最后的利率是 2年 4.59% 的利率，而并非申请时候的 3.79%。

那么问题来了，我已经在申请贷款等待审批的过程中，我如何保证我可以在成交当天拿到我所看到银行 promotion 里面非常好的利率呢？这里就要跟大家介绍每家银行都有的 Rate Lock 选项。

什么是 Rate Lock？

顾名思义，就是锁住你想要的利率，当然 Rate Lock 不是免费的，是一个收费服务。

根据上面的例子：王二同学贷款审批成功，而物业交割还需要 2-3 周的时间，王二同学想确保在物业成交的时候能够拿到 promotion 时候的好利率，那他需要跟银行申请 Rate Lock 来锁住当天的利率并支付相应费用，比如王二同学在申请 Rate Lock 当天利率为 3.79% 固定 2年，王二同学交了 Rate Lock 费用并申请成功，那 2-3 周以后王二同学的物业成交的时候，无论成交当天的利率有没有涨，王二同学都可以享受 3.79% 固定 2 年的利率。

Q: Rate Lock 的费用大概为多少？

A: 每家银行 Rate Lock 的费用都不同，一般为贷款额度的 0.15%或$500-$750 不等。

Q: 我的楼花明 6 月成交，我可以现在就锁住今天的利率吗？

A: 不可以，Rate Lock 的期限为 90天，只有在 90天内成交的物业才可以使用这个功能。

Q: 我可以锁住浮动利息吗？

A: 不可以，Rate Lock 只能锁住固定利率，不能使用于浮动利率。

Bankwest 好利率没了咋办~

Bankwest 银行今天固定利率升了，那我就再也拿不到之前 3.78% 的利率了吗？

Bankwest 银行没有了，还有其他银行有好的promotion，ING 的 3 年固定利率 3.79% 还可以申请，当然想申请的小伙伴们也应该要考虑 Rate Lock 住这个利率了。

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