悉尼投资者纷纷涌向墨尔本和布里斯班的住房项目，因为这些地方的房子他们比较负担得起，而且租金回报预期也更好些。

与Ron Walker共同创立Evolve Development的墨尔本开发商Ashley Williams发现，悉尼买家正在逐渐取代外国买家以及当地受负面情绪打击的投资者的优势地位。

Jewel是一个位于南墨尔本内城的小项目，关于它的咨询中有大约20%是来自悉尼买家的，其中大约半数转化成了销售量。

Williams 先生说，Evolve目前位于Coventry街（St Kilda路附近）的Botanic项目也有类似的咨询水平，不过销售转化率更高，大约为15%。“我们得到的反馈表明，随着悉尼市场恢复生机，价格也重新开始攀升了。人们也一直在咨询有关可负担性的问题。”他说。

Botanic是一个价值1.93亿澳元共包含288套公寓的开发项目，已售出的公寓大约占70%。在与首房置业者达成的20笔交易中，为了确保首付至少达到10%，Evolve除了要求购房者为一套42万澳元的一室公寓缴纳5%的首付外，还自掏腰包垫上了另外的5%。

但同时Williams先生也担心对外国投资者的较高税率以及对本地人的借贷限制最终会导致公寓的供应不足。“没有那么多的购买活动意味着开工的项目将减少，继而意味着供应将跟不上需求。”

然而，墨尔本并不是悉尼高房价的唯一获利者。

Financial Review富豪榜上的开发商Tim Gurner注意到布里斯班也有类似的趋势，他在那儿拟建的几个项目共计将提供大约1500套公寓，而且他在墨尔本的项目也是如此。目前已售出的1000套公寓中，大约30%到35%是卖给悉尼买家的。 “他们之所以会在那里买房纯粹是出于对可负担性和租金收益的考虑。布里斯班的回报率是4%到7%，而悉尼则只有1%到3%。”

根据CoreLogic本月的数据显示，租金收益率创了新低，墨尔本为2.9%，悉尼为3.9%。布里斯班公寓的收益率在全国位列第二，为5.3%，与Hobart并列，仅次于Darwin。

Consolidated Properties价值2亿澳元的Spire公寓项目已经售罄，其总经理Don O'Rorke注意到，目前在布里斯班，墨尔本买家也加入悉尼买家开始进入这个市场。他说，还有两个项目正在进行中，另外Consolidated的买家中有大约30%来自南部。

O'Rorke.先生表示，推动布里斯班市场增长的一个有力数据是房价中值与平均工资之比，这个数据在布里斯班为六倍，墨尔本为九倍，悉尼为十二倍。这一可负担性度量标准与昆士兰过去两个季度的就业增长相结合，刺激了其他城市投资者对昆士兰物业的兴趣。

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责任编辑：郭惠丽  陈芷沁

资料参考：AFR