澳大利亚第三大住房贷款机构澳新银行 (ANZ) 已经将2017年墨尔本的住房价格涨幅预期提高至8.4％，高于6月份时的预期5.8％；悉尼则为6.8％，高于6月份时的预期5.4％。
经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters写道：“鉴于墨尔本最近的拍卖市场的反弹，我们已经把2017年的价格预测提高了一些。
澳新银行在今年6月份预测澳大利亚今年的住房价格增长率为4.4％，其后因为维多利亚州首府墨尔本的人口强劲增长，调高至目前的5.9％附近。
最近全国拍卖清空率下降也表明，与去年同期的6.3%增长率相比，澳洲的住房价格的增长进一步放缓。而更加严格的贷款条件及投资房利率上升，将使明年的增长预期下降至2.8％。
“虽然我们预计价格上涨将放缓，但并不表示价格将会下滑，墨尔本和悉尼将继续成为这一增长的主要驱动因素。”
布里斯班：供应量的强劲增长将进一步阻碍当地住房价格上涨；
珀斯和达尔文：由于采矿热潮的减退可能又将面临一年的疲软。
澳新银行虽然对于住房市场表示乐观，但仍有一些担忧点。
公寓供过于求的情况仍然是布里斯班的一个麻烦，澳新银行将其今年增长预期从2.8％下调至1.7％，而且还必须警惕那些由贷款条件和完工速度而引发的交割失败的案例。
澳新银行也提高了房屋建筑量的预测，由于建筑审批数量保持稳定，住房贷款数量一致居高不下强劲，加之前期积压工作量，该银行认为住房建设量的下降幅度将比预期温和。
近期对建筑行业的调查中，如Ai Group/HIA的施工指标等等，也表现出强劲的信心。
建筑行业人士表示，“我们已经取消了我们近期的住宅建设活动，预计2017年下半年投资将趋于平稳，而2018年将稍微下降3.5％。“
然而，住房市场的乐观预期对于提高购房负担能力几乎没有作用。
维多利亚州和新南威尔士州政府最近实施的首次购房者的印花税减免措施导致7月份的入门级住房销售活动激增，但他们援引过去针对首次置业人士的优惠政策措施时的市场飙升效应来说明，这是第一个月的变化，这样的措施只能帮助一小群人，而且效果也可能只是暂时的。
报告中指出，尤其在悉尼，住房负担能力正在恶化。
“在悉尼，一个平均收入的购房者要购买一套平均价格的房屋，他需要存够首付款的时间急剧增加到十年以上。”
“印花税优惠措施对少数人有帮助，但我们预计不会解决长期的结构性问题，这些政策基本上会为房屋市场带来更多的资金，因此我们怀疑这是否能解决潜在的，长期性的问题“。
本文来源于 www.afr.com
由澳洲房产大全翻译及编辑整理
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