“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪”，这样一个买房鄙视链段子很形象的把许多买房者的无奈表达了出来。

顾客就是上帝，开发商凭什么把客户分为三六九等，这就好比全款买房的人拥有了特权。而现在终于有城市已经意识到问题的严重性，并且已经出手整治了。

9月23日，武汉市房管局下发通知，进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等五类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。

该通知主要分为五点，其中明确规定，开发商在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

同时，明确了购房者人人平等的原则。具体为，购房者使用住房公积金贷款购房的，享有与全款或其他付款方式选择房源的同等权利。开发商不得以任何形式增加限制条件。

也就是说，在武汉买房鄙视链将不复存在，全款也得乖乖排队买房。

五类违规销售行为具体如下：

武汉房管局表示，如果开发商存在上述违规销售行为，武汉市房管局将责令立即整改拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

那么，在高房价的今天，全款买房的人为什么会有这么多?

事实上，不止武汉，杭州、成都、广州等地，开发商都城有过要求客户全款买房的做法。

8月份的时候就有媒体报道过，杭州的王女士看中杭州的一个楼盘，通过层层关系以为终于可以买到房了，却因为只能首付六成而失败。随后，她转向另外一个楼盘，愿意接受七成首付，最终还是被全款付清的购房者给挤掉了。

同样的，在成都也发生过这样的情况。位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨，购房者均为全款购买。

可见，开发商要求客户全款购房已形成了一种趋势，政府再不出手，楼市就要被这股歪风邪气带偏了。

据有关媒体报道，全款买房的人群中，除了真正的土豪、拆迁户或者卖掉一套房子凑钱的购房者外，很多人都是通过消费贷凑齐全款。

在某些城市，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。还好，近期江苏、北京、深圳等银监局和人民银行已先后发文，要求加强对消费贷的管理。

我们回归到开头说的问题，大家都是平等的，开发商凭什么鄙视商贷和公积金贷款的客户？

开发商之所以这么做，最直接的无非就是为了钱。在多地都出台了“限贷”的背景下，贷款不好办了，炒房客和开发商自然而然的就想到了全款优先的办法。

尽管各地人才落户政策的实施，使得大量拥有购房资格的新客户不断涌入楼市，市场供不应求，开发商赚得盆满钵满。

但在银行对贷款收紧的背景下，开发商的资金也开始紧张，如果想要继续维持后续运作，就必须快速回笼资金。而来钱最快的方法，就是全款买房。

以成都为例，一位开发商的销售负责人表示，“现在都快第四季度了，银行贷款额度也紧张，就算抢到了备案名额，银行放款也不知道要多久了。这个市场好，大家都希望快点回笼资金，把钱滚起来。”

也就是说，开发商要没钱了，希望销售款可以快速回笼。

“全款购房”本是楼市的怪象，好在这种不良之风及时被制止。这对于真正想买房的刚需来说，也算是一种安慰吧。（完）