与中国不同,澳洲房子的面积是这样计算的,澳洲乾景微信公众号文章

在澳洲房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，墨尔本别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。同样的，公寓的阳台也都不会计算在内。澳洲算的居住面积是室内居住可用面积，澳洲房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多澳洲人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

中澳房价计算方式差异一：建筑面积V居住面积

在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中澳房价中，中国房价基于建筑面积而澳洲是基于居住面积。中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和澳洲一套70平米的公寓相比。从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照澳洲以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70%= 28571元。以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。

中澳房价计算方式差异二：未装修V装修

在中国买卖房子时候，如果是新房，这些都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。如果是二手房交易，往往这些家具等要另外算钱。按照一般标准，在中国每平米的装修价格在2000元，而这还是比较普通的装修。一般来说，装修电气用品等费用是中国单位房价的10%左右。相比较，澳洲房产的价格包含了以上诸如装修和用品全部计入总房价之中，而不是另外单算，房子是真正的可以拎包入住，还省去了金额较大的装修和常用家用设备等。