富有的中国买家排队购买Galileo集团本周刚刚发售的悉尼豪华公寓项目，该项目总值高于3.2亿元。中介预期开盘将售出该楼盘70%以上物业。

CBRE住宅部主席Justin Brown介绍，The King and Phillip Residences公寓项目位于悉尼市中心海德公园附近，每套均价275万。 Justin Brown说： “想买这里的人多到要排队。”

这个层高26层的公寓楼盘由Galileo集团和具有养老基金背景的ISPT公司共同开发，开发商选择暂时先不出售25%-30%的房源，希望持有到2020年完工之时价格会涨得更高。

Justin Brown介绍说，Galileo集团首次试水公寓开发的The Residences项目（也在海德公园附近）价格在完工时已经大涨；由于本次有养老基金通过ISPT合伙注资，开发商不需要动用传统的银行融资手段。因为和ISPT的合作，和其他从银行借款的开发商相比，本项目的开发商没有过大的预售压力，因此他们希望在完工前留住25%-30%的公寓先不出售。

在发售会上，Justin Brown告诉在场富裕的中国买家：悉尼CBD地区的公寓房源面临短缺， 最新出台的规划法规意味着悉尼内城的住宅楼会越来越少。 “我们认为悉尼CBD地区的高端房源的稀缺程度是全澳第一，最近规划法规的变更会导致悉尼CBD地区的豪华公寓越来越少。”

Galileo集团的总裁是Neil Werrett，他也是著名退役赛马 “黑色鱼子酱” （Black Caviar）的主人之一。Galileo集团和合作伙伴ISPT此次规划在The King and Phillip Street楼盘内建设104套公寓。Neil Werrett告诉参与预售的买家，他三年前就买下了这块地，但是向议会申请规划许可花了不少时间。

Justin Brown说，这栋26层公寓楼的设计师是FJMT建筑事务所总监Richard Francis-Jones，设计包含了四套单价约1000万的豪华顶层公寓。

本楼盘被悉尼地标圣雅各教堂（St. James' Anglican Church）、新州最高法院、圣玛丽大教堂（St Mary’s Cathedral）所包围。公寓内部用料包括澳洲本土木材、大理石，内装风格带有北欧元素，有三套不同的配色方案。

Justin Brown说这个项目是独一无二的，除此之外海德公园附近的再也买不到这样的公寓了。他说： “悉尼市可以划分成四五个部分，大家都想在海德公园这部分买房。虽然Barangaroo也属于CBD内的一部分，我并没有在那边看到多少比得上这里的房源。目前海德公园买得到的项目独此一家。”

皇冠大亨小派克（James Parker）筹建中的皇冠悉尼One Barangaroo项目目前也正在准备发售中，这个项目包含81套超豪华公寓，楼层有30层以上。另外，盛世开发集团（Golden Age）先前买下了位于岩石区（The Rocks）Harrington Street的开发地块，现已启动价值3.2亿元的豪华住宅混合商用项目，盛世集团计划建造58套公寓、连排别墅，还计划翻新一些旧有的连排房屋。

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责任编辑：毛宓  陈芷沁

资料参考：The Australian