这个冬天，新西兰的房市交易萎靡不振。造成人们没有购房能力和购房欲望的原因有很多种，包括首付加重、借贷标准缩紧、利息上涨、中国资本放缓、房价飙升以及最近的大选。

在如此具有挑战的购买环境下，购买奥克兰房产的买家中哪种人受影响最大呢？受影响的程度又有多深？为了回答这个问题，我们查看了一下我们的买家分类数据，这些数据将买家类型与房产类型、地段和价格进行了关联。

8月份的数据显示，当前不确定的政策环境对想要换购的买家的影响要比对投资客的影响更大。8月份奥克兰成交的房产中只有21.7%是由换购买家购买的，进一步延续了近几年来这个类型的买家的低迷状态。而对于多套房业主来说，他们买房的比例趋于平稳，占41.9%。

有趣的是，首次置业者这个群体的买家比例居然超出了预期，占8月份成交量的23.4%。要知道之前人们在谈到住房可承担性的时候，最令人担忧的就是这个类型的买家。

显然，这类买家在进入奥克兰房市的时候并没有人们想象中那么艰难。但是考虑到奥克兰如此高的房价，他们必须做出一定的牺牲。市中心这样的地段固然好，但是这些首次置业者只买得起狭小的公寓。因此他们更愿意在离市中心较远的地方或者不那么抢手的地方买一套比较好的大房子。Hobsonville地区的排房和城市屋的成交量就从14%上涨到了17%，而公寓只占约5%。

考虑到新西兰人历来就更倾向于大房子，所以这一点也不足为奇了。但是这也提醒了各方应该注意首次置业者的这一特点，要么解决他们的需求，要么增强供给。如果这一趋势持续下去，那么高密度住房的交通网络就将成为主要考虑的问题。

[据NZ Herald消息编译整理]

来源：后花园新西兰房地产在线