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【澳大利亚时报讯】6月2日News消息，根据CoreLogic-RP Data刚刚释放出来的5月份房屋价值指数数据显示，珀斯从之前的市场周期谷底上升了13.2%。

尽管如此，相比上个月而言，该数据下降了0.5%；比照上个季度，该数据微升0.2%；并且较去年升高0.7%。

在周一新发布的这份报告中表明，5月份全国州首府城市房屋价值上升停滞，而较上个月总体下降0.9%。

领衔CoreLogic-RP Data数据研究的专家Tim Lawless指出，月度负增长指数通常体现在住房价值趋向高升，尤其是市场较为火爆的悉尼和墨尔本等城市。

“虽然整个5月份的读数都偏软，但像是短期现象。预计在6月份将恢复。”他说。

此外，5月份的数据很可能是上个月强劲增长的一次自然修正。并且低息环境下市场流动性刺激，和当月联邦预算案的发布都对市场形成一个良好的推力。Lawless先生阐述。

珀斯上一次的市场谷底是在2011年11月份。面向全国而言，5月份数据正说明了自2012年5月开始的新一轮增长周期，“自从2012年的谷底以来，州首府城市房屋价值上升了24.2%，而悉尼则高增39.3%。”Lawless先生指出。

墨尔本住宅价值增长是这一轮中的第二名，它增长22.4%，而达尔文增长18.3%。其后是珀斯13.2%，布里斯班10.6%，阿德莱德9.9%，堪培拉8.3%，而霍巴特排在最后为7.7%。

Lawless先生说，虽然各州首府城市的资本收益率在这一轮中增势明显，但在刚过去的12个月内具体上还是分化明显，各有不同。达尔文下降了2%，霍巴特下滑了1%。而珀斯是在修正此前因矿业繁荣带来的巨大升势，它仅微升0.7%。

与此同时，各州首府城市的租金收益率保持月度稳定。典型的首府城市租金毛收益率为3.7%，但从长期看来收益率还是处于压缩状态。

“在过去的三年之中，住宅价值增长势头已经三倍于房租的增长。此间各大城市房屋价值增长平均24.2%，而租金仅仅增长7.2%。” Lawless先生阐述。

其结果就是租金收益率已经被压缩了4.3%，相对于2012年的谷底，综合城市房租蒸发了3.7%。

根据数据，珀斯的租金收益率分别是独立屋4%，公寓4.8%。

*注：CoreLogic-RP Data计算数据的方式是使用近期的销售数据结合单独的物业销售特征，例如卧室数量、浴室数量以及土地面积。另外人口地理分布也计算在数据之内。

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