随着空屋税和投机税的推行，很多屋主考虑将房屋出租，出租前一定要调查清楚租客的信用状况，但要注意的是，对于租客信息的索取也是有限制的，不是任何信息都可以获得，否则可能违法。

房东向租客索要信息有规定

超过范围即违法

卑诗资讯与隐私办公室（B.C.'s Information and Privacy）近日公布了一份调查报告指出，省内很多房东在招租时都向租客索要了过多的个人资料。

报告调查了13例租客申请，有10位曾向租客索要个人信息，如详细的银行账单，信用调查的许可以及询问申请者是否为单身等。如果这些信息被房东留作日后使用，房东就会触犯《个人信息保护法》（Personal Information Protection Act，PIPA）、《商业行为法》（Business Practices Act）、《人权法案》（Human Rights Code）及其它法律。

隐私专员Drew McArthur指出，过低的房屋空置率使房东可以得到他们想要的租客个人信息。卑诗省目前有150万人居住在出租单位，占本省家庭总数的三分一。报告指出，全加空置率最低的城市区均在卑诗省，使省内整体空置率低至1.3%，而温哥华市则只有0.9%，最低的Abbotsford-Mission以及基隆那则只有0.2%。由于出租房屋空置率很低，租客担心不提供房东所要求的信息就可能租不到房屋，因此会提供房东要求的信息。

卑诗房东协会（Landlord BC）首席执行官David Hutniak则认为，多数房东会尊重租客的隐私，即使没有的话也可能是因为缺少必要的信息，而不是出于恶意。

咨询与隐私办公室目前正在考虑提出建议，限制租房申请所需要的个人信息数量；如果房东需要额外的个人信息，需要就目的做出清晰的说明；办公室还建议，只要在申请人没有足够的雇佣、收入证明或参考信息时才能被调查信用程度。

房东可以索要的租客信息有哪些？

McArthur表示，他知道有些组织甚至要求租客填写行为问卷，以评估租客的性格。他提醒，根据人权法案，房东不能问租客有关族裔、宗教信仰以及结婚状态的问题。

他指出，房东也不能去审查未来租客现在的居住情况，以及询问租客未来12个月是否有怀孕计划，这些均触及私隐法。房东也不能询问租客是否为吸烟者、婚姻状况、信用卡号码等。

房东可要求租客提供推荐信、最近的工资单以及雇佣证明等，或是征求租客允许给雇主打电话询问收入情况。询问租客年龄有条件限制，只有放租的是有限制年龄的出租单位才可以，例如只对55岁及以上的租客提供的单位。

报告中将房东可以索要的租客个人信息分为三类：始终可以（Always），有时可以（Sometimes），不可以（Never）。

始终可以

房东在经过租客的同意下，可以收集、使用、或公布租客的以下信息，来确认该租客是否符合条件。

- 名字和身份证明

- 联系信息

- 前房东和现在房东的名字

- 有无被驱逐经历

- 之前的租住地址以及居住时间

- 离开之前租住地的原因

- 宠物信息

- 预期在新租住地居住时间

- 犯罪记录调查许可

- 居住者人数

- 是否有臭虫及传染病

- 来自信用机构关于租户的报告

- 有关住宅租赁纠纷的公开审理结果

- 法庭在线服务系统的电子档案

有时可以

房东有时可以向租客索要这一栏列出的个人信息以作参考，能否索要取决于上一栏中的个人信息是否足够作为租房参考。

- 出生日期

- 年龄

- 工卡号码

- 推荐人

- 之前房租价钱

- 收入/就业证明

- 信用记录查询许可

- 银行账单

- 联邦税务文件

不可以

通常情况下，房东绝对不可以向租客索要这一栏的个人信息。以下信息通常与是否适合租房毫无关系，或者这些信息对于租客来说过于隐私。

- 从其他来源收集个人信息的同意许可

- 保险证明

- 驾照号码

- 车辆信息

- 申请人银行历史

- 信用卡号码

以及受《人权法案》保护的其他相关信息：

- 种族

- 肤色

- 祖辈

- 家乡

- 宗教

- 婚姻状况

- 家庭状况

- 身体/精神残疾

- 性别

- 性别认同

- 性取向

- 合法收入来源

- 询问租客是否吸烟/大麻

- 从互联网搜索引擎和社交媒体平台获取的租客信息