对于北漂的人来说，租房是一件非常闹心的事，房租不定期的涨价，时刻做好搬家的准备。社交媒体上经常看到“房子不是自己的，但是生活是自己的”，可是在租房大军中，又有几个人真的做到了不受房租搬家的影响，真的把生活过成自己的了呢？

4月12日，北京首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租，这是2016年北京“9·30”楼市新政提出“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”以后，备受市场和租房者关注的一个项目。

目前该项目的户型主要分为两类：占70%的一类是月租金1.5万至1.8万元90平方米三居室，另一类是月租金3万至4万元的180平方米以上复式四居室。只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，西二旗西北方向8公里，你要不要考虑一下？

在万科将这个项目的性价比说的天花乱坠的时候，昂道钱夹来帮大家算一算，这笔账到底值不值得：

从第三方租房信息网站上，我们可以看到距离西二旗1公里以内的90平的房子，月租金的均价在6500左右，而距离西二旗8公里的万科翡翠书院的90平房子，月租在1.5万至2万元之间，后者的价格是前者的231%至308%，这个差距让我们对万科的精装修到底好到什么程度，保持了大大的问号。

就让我们假设前者的价格每年会上涨10%，那么在第10年的时候，前者的价格才会涨到15327元，刚刚突破万科长租的底线。

如此一来，一次性付清180万，租一个10年租期不是自己的房子又是何必呢？为什么不干脆自己买一套70年产权是自己的房子呢？

上图是万科翡翠书院附近新楼盘的价格，180平米售价1260万，3万至4万每月的复式四居企业自持租赁房10年房租总价为360万至480万，后者的价格是前者的约三分之一。

乍一看觉得还是租这个房子便宜，但是仔细算一下，前者是70年自主产权，后者是10年的居住权，如此对比，你还认为后者的性价比高吗？

恕我愚昧，如此横向纵向对比下来，我着实看不出长租10年，一次性付清180万的优势在哪里，更看不懂房企叫苦亏损又在何处？