【泰国房产】雄霸曼谷新盘“黑桃皇后”-Siamese Exclusive Queens,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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雄霸曼谷新盘“黑桃皇后” Siamese Exclusive Queens

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项目详情：

项目名称：Siamese Exclusive Queens
均价：23万泰铢/㎡（4.6万元/㎡）
交房日期：2019年第四季度
楼层： 33
总户数：331
主力户型：
一室：34-58㎡
两室：76-102㎡
三室：131-133㎡
顶层公寓：154㎡
开发商：Siamese Queens Co., Ltd
位置：拉玛四路，地铁皇后诗丽吉会展中心（Queen Sirikit National Convention Center）旁 50 米处
公共设施：大堂、图书室、健身房、桑拿、游泳池、多功能室、花园、商店

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项目效果视频

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设计理念

用最优雅地方式诠释现代大都市风
奢华高档的外观，尽显大都市之风

优雅温婉的气息投射在室内设计的每一个细节

智能停车场：智能停车系统，让停车数字化

屋顶视野&空中花园：360度欣赏城市的繁华美景，更可极目远眺风光旖旎的湄南河，享受屋顶的葱郁花园

设备齐全的空中健身房：配备汗蒸和桑拿及多种健身器械，实现又积极又放松的有氧生活

屋顶大型无边泳池：屋顶泳池边晒日光浴，每天都是度假日

小区入口及奢华大堂

公共衣帽间

多功能室

咖啡厅

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地段价值

地铁皇后诗丽吉会展中心站50米处

Siamese Exclusive Queens 位于拉玛四路，地铁皇后诗丽吉会展中心（Queen Sirikit National Convention Center）旁 50 米处，距离曼谷轻轨&地铁的交错点Asoke仅 1 站之遥，轻松转乘轻轨和机场快线前往城市各个角落。是不折不扣的地铁房。这里临近曼谷两大城市公园：Lumpini Park 和 Benjakitti Park。从项目可展望Lumpini Park 和 Benjakitti Park两大公园、皇后诗丽吉会展中心和 FYI Center大楼。

下方图片方块1为Lumpini park公园；方块2为Benjakiti park公园扩建带（预计2025年完成）；方块3为Benjakiti park公园现有区域，均在项目咫尺之遥。

项目坐拥曼谷最好的购物商场、医院、国际学校、时尚区、生活休闲区……如：

Terminal21 主题商场：飞机场主题商场，每一楼层到达不同目的地，从伊斯坦布尔到英国伦敦，不同楼层用不同城市的特色装点。包括超市、服饰商店、美食街、电影院等。

EM-District两大百货：面对面坐落的Emquartier和Emporium两大商场聚集最齐全国内外品牌，从大众到小众，从本地到国际，从平价到奢华，任何购物需求都可满足。然而购物只是它功能的其中一部分，另有大量精致餐厅、电影院、进口超市进驻其中，吃喝玩购全部聚齐，就连绿色休息平台都格外有设计感。

拉玛四路靠近Asoke-Petchburi 十字路口，这里坐落着占地120,000 平米，集办公和零售为一体的大型多功能大楼：Singha Complex。这一区域同时横跨Makkasan Complex大楼所在地以及泰国高速公路管理局新办公室，Ratchada-Rama IX-Asoke-Din Daeng 区将覆盖越来越多的商业区和住宅区。

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区域潜力

众多大型投资项目，未来八年焕然一新

从《曼谷邮报》和《国家》杂志报道的关于曼谷拉玛四路（Rama IX Road）的未来发展预测来看，全新大型投资项目在拉玛四的落成将给这一区域带来焕然一新的景貌。最新的城市大厦将在此崛起，优质企业的扎根将聚集大量商务人群，更繁华的曼谷将从这开始。

Siamese Asset之前已经成功开发过 Siamese Exclusive S42、Siamese Exclusive 31等多个成功地高端项目，这一次的Siamese Exclusive Queens 则是响应拉玛四路的发展趋势，而且是在距离地铁站仅 50 米处新建的全新高层高端住宅。

据悉，拉玛四路将成为曼谷未来最繁华的地段，超过26亿平方米，总投资超过 1700亿泰铢的七个多功能项目正在拉玛四崛起。在接下来的八年中，TCC集团将重塑拉玛四路，让它成为引领曼谷未来发展的核心。在这七个新开发项目中，其中最大的就是One Bangkok，光这一个项目的投资就超过1200亿泰铢，这些项目将涵盖酒店、办公大楼、零售商铺、住宅区、城市生活区等多种功能。

所有这些项目加起来，将会给拉玛四路新增10亿平米的可出租面积，这其中包括750,000平米的办公用地，和250,000平米的零售出租，由于所有办公场所将以A级标准建造，进驻企业60%－65%都将是外企。有125年历史的拉玛四城市天际线将在未来八年内焕然一新！

因此，看曼谷商业与住宅发展的未来，必看Phetchaburi-Asoke-Ratchada-RamaIX区，特别是它还靠近素坤逸路，占据轻轨和地铁的交通优势。

项目1

2019 年： Langsuan Village，集公寓、服务式社区、酒店、艺廊、健康中心和步行街为一体的多功能生活社区

项目2

2020 年：Dusit Thanire-development（曼谷都喜天丽酒店改建工程），办公大楼、购物商场、公寓、五星级酒店

今年，Dusit Thani Plc股东大会通过了367亿泰铢的混合型项目，以取代位于曼谷市中心Saladaeng十字路口的47年Dusit Thani酒店。

Dusit Thani集团首席执行官Suphajee Suthumpun表示，股东大会批准了该决议，将从2017年7月开始施工。位于Silom和Rama IV道路交叉口的Saladaeng23莱土地将重新开发，包括酒店、住宅楼、写字楼和购物中心。Suphajee夫人说：此次改建将从毗邻酒店旧址的拉玛四路新近收购的地块开始，以加快建造新的杜莎帝国曼谷酒店。

此外，在改建酒店期间，旧酒店仍保持开放状态直至2018年年中，尽可能的减少关闭时间。新酒店预计于2020年竣工，整个工程将于2024年左右完成。

自1970年开业以来，曼谷都喜天丽酒店便一直是泰国首都中心奢华的象征。酒店始终坚持提供有特色的服务，体现泰国艺术人文，秉承泰式典雅风范。作为一家五星级豪华酒店，曼谷都喜天丽酒店既充分展示了泰国特色，更加以现代化的便利设施，为客人提供真正独一无二的体验。设施完善的客房和套房充满鲜明的泰国元素，让客人沉浸于“微笑王国”的神秘世界中。

此外，酒店交通便利，毗邻BTS轻轨和MRT地铁，以及繁茂葱郁的隆比尼公园。酒店紧邻城市的主要商业、购物和娱乐区，例如是隆、沙通和莱斯巴松。

项目3

2021 年：地标性综合体One Bangkok

位于曼谷殿堂级地段——Wireless Road（无线路）的末端，Rama 4（拉玛四路）的交叉口，Sathorn Road（沙吞路）的起始，Lumpini Park的东侧，将投资1,200亿泰铢兴建一个世界级的地标性超奢华综合体——One Bangkok。

One Bangkok是目前泰国最大的非政府投资项目，由100多位来自泰国本土及世界顶尖的设计精英操刀，打造品质超越以往的超顶级项目，如1936年在芝加哥成立的享誉全球的世界最大建筑设计公司之一——Skidmore, Owings & Merrill（SOM），以及泰国本地的业界翘楚——Plan Associates和A49。

One Bangkok的地块为60年租赁权，土地面积为104莱，土地产权归泰国皇家资产管理局（Crown Property Bureau）所有。总建筑面积将达183万平方米，包括：五个甲级写字楼、五个五星级奢华酒店、三个30层左右的超奢华豪宅公寓、四个商场和艺术文化区，以及50莱的绿化和公共区域。One Bangkok也将是泰国第一个达到“LEED Platinum”和“WELL”标准的项目。（“LEED Platinum”是由美国绿色建筑委员会制定的建筑环境评估系统；“WELL”是由华盛顿国际建筑研究院标准化的全球建筑环境内以及社区内推动人体健康与福祉的评估系统。）

One Bangkok由TCC Group旗下的两家公司TCC Assets (Thailand)和Frasers Property合资开发，所有者是泰国本地的巨富大家族——Sirivadhanabhakdi。One Bangkok一期将于2021年竣工，整个项目将于2025年竣工；竣工后，预计将有超过6万人在此工作和居住。

项目4

2021 年：诗丽吉皇后会展中心旁新建全新多功能大楼

诗丽吉皇后国家会议中心（Queen Sirikit National Convention Center）建成于1991年，其建筑外观和内部装饰都反映了泰国文化的精髓，是泰国一流的会议展览中心。诗丽吉皇后国家会议中心总面积为65000平方米，可提供容纳5000人的会议室及900个展位，每个场馆都配有先进的网络设施及高品质的视听设备。此外，会议中心还有许多配套设施，如银行、邮局、自动取款机、餐饮店、便利店、书店、药店和美容店等，为参展商及观众提供了一站式服务。

2021 年，诗丽吉皇后会展中心旁将建成全新多功能大楼，涵盖办公、住宅、五星级酒店、公寓。

项目5

2020 年：Benjakitti park公园扩建

这个公园是为了庆祝泰国皇后60大寿所新建的大型绿地公园，紧邻诗丽吉皇后国家会议中心，巧妙地躲在了都市人的关注焦点之外。只有对这个区域非常熟悉的情侣才能在公园里找一艘天鹅造型的游船，欣赏精美的日式风格连廊和喷泉。

有人说，这里的湖岸边是曼谷的最佳取景地。还有人说，单凭湖岸边绵延点缀着的花朵，就足以为Benjakiti Park赢下曼谷最美公园的称号了。每年到水灯节，此闲公园变成了最热闹放水灯景点之一。平时多为民众休闲健身所用。

未来，公园将扩建为目前面积三倍大的大型绿化公园，成为城市的供氧站。

项目6

FYI center：大型办公楼、四星级酒店

FYI中心是位于曼谷的新一代写字楼，目前已经建成。两个体量巨大的黄色抽象雕塑位于入口前端，轻型线性PT ULI-21172-W30区域灯具用于精细照亮主入口景观，停车场和步行区，同时为整体景观设计和建筑增添美学价值。

项目7

2020 年：The EMdistrict CBD商务区

The Mall Group集团旗下拥有众多商场品牌，包括：The Mall、Siam Paragon、Emporium、EmQuartier、Power Mall、 Gourmet Market、 The Mall Sky PORT和BLÚPORT，在泰国各地占了零售业第二的市场份额。

在这些商场品牌中，除了最常见的中端商场系列“The Mall”之外，最值得一提的便是家喻户晓，坐落于暹罗广场的地标性高端商场——Siam Paragon（暹罗百丽宫），以及近年开业的、开创了大型商圈的——The EM District。

The EMDistrict坐落于Sukhumvit片区的轻轨Phrom Phong站，Phrom Phong不仅是日本人聚居地，更是整个Sukhumvit片区唯一能与Thonglor比肩的顶级富人区。The EM District目前有两座与轻轨站左右相连的商场——Emporium和EmQuartier，通过轻轨站站台即可直达；同时Emporium和EmQuartier商场之上则是各大日本企业齐聚的甲级写字楼。

如果说1997年开业的Emporium是一期、2005年开业的Em Quartier是二期，那么未来的Emsphere就应该是The EmDistrict的三期。Emphere地块位于Sukhumvit主干道上Benjasiri Park的一侧，土地面积为50莱，将投资超过70亿泰铢，建成面积达20万平方米、汇聚超1,000个世界和泰国品牌的顶级综合型商场，以及一个有1,000个座位的剧场。届时，Emsphere将有天桥直接与轻轨和其姐妹商场Emporium和Em Quartier相连。

目前，Emsphere地块租赁给了FreshAir Festival、Workpoint Entertainment和Rightman三家公司做DinosaurPlanet（恐龙星球），租期为一年。虽然Emsphere并没有像当初召开新闻发布会时所说的将于2016年底竣工，但以The Mall Group集团的财力以及长久以来的公信度，Emsphere一定不会只是纸上谈兵。

Phrom Phong区域内自2007年以来至今，十年间房价每年均稳步增长超过10%，目前已达26.1万泰铢/平方米。由于Phrom Phong是久负盛名的日本区，深受日本人的青睐，外加The Em District的强力加持，Phrom Phong势必将成为第二个Thonglor——区域内30万泰铢/平方米的均价指日可待。