美国置业持续走热, 看巴菲特怎么说?,每日出国资讯微信公众号文章

2017年，美国房地产市场持续火爆。根据美国房地产估值公司Zillow统计，2017年全美房地产库存价值增加了6.5%，创下自2014年7月以来最大同比增幅。有分析认为，美国楼市的高歌猛进和房地产市场的供求紧张不无关系。今天，侨外移民海外置业专家就为您分析一下美国置业的现状与趋势。

炙手可热：40人竞相出价只求一屋

近年来，美国经济复苏，带动了居民收入增长，也让美国的房价居高不下。根据Zillow公布的数据，在该组织调查的177个地区中，去年有15%的地区出现双位数的价格上涨。其中，以洛杉矶、纽约为代表的沿海大城市涨幅相当惊人，目前，洛杉矶和纽约房地产市场总值各占美国全部住房的8％以上，以2.7万亿和2.6万亿美元分列第一、第二名。楼市的飙涨也带动了地产股的走强：去年全年美国地产股涨了75%，几乎是美股平均收益率的四倍。

强劲的市场需求，让美国房地产供不应求的状况日益突显。数据显示，2017年底，美国在售房屋数量较上一年同期已下降了17万。这断崖式的下降，让美国的房地产的抢手程度达到30年来的新高。数据显示，2017年一套待售房在美国平均只需3周即可卖出。在热点城市的房地产中介甚至表示，“有时候一套刚挂牌的房子，不到1周就卖出。”在广受华人青睐的旧金山和硅谷一带，一套好房在最夸张的时候甚至遭遇40位竞价者的哄抢，不可不谓疯狂。

侨外海外置业：一套美国待售房平均只需3周即可卖出

繁荣背后：海外买家“买买买”推高房价？

那么，是什么原因导致让美国楼市如此繁荣呢？这首先得益于美国经济和劳动力市场稳定向好。2017年，美国劳动力市场失业率持续下降，9月仅为为4.2%，已降至次债危机前的最低水平。同时，工资的环比增速连续31个月保持正增长，工资水平的上行和整体经济环境的改善，让居民有更多购房的需求。

其次，美国建筑业的巨大就业缺口，让房地产的供给严重不足。近些年来，尽管美国的建筑业就业有了明显的增长，但不少建筑业雇主仍深受无法雇佣到合格员工的困扰。数据显示，目前，美国建筑业的劳动力缺口近70万人，技术工人尤为短缺，这让房屋的供给受到了严重限制。

第三，海外购房者“频频出手”推高了美国房价。近几年，美国楼市越来越受到海外买家的青睐。据统计，海外买家在美国房地产市场的购房总额已经占到了销售总额的8%左右。而中国买家2017年投入到美国房地产的资金就多达270至300亿美元，稳居“第一大海外买家”的宝座。

侨外移民：美国置业的主要海外投资者

“股神”巴菲特怎么看?

巴菲特在近两年内，不止一次发表“看好美国房地产市场”的言论。

2017年8月，在专访中，巴菲特认为经济危机以后，房地产开始恢复的时间很晚，目前才开始复苏进程，并展现出持续增长的势头。

他说道，实际上美国房地产复苏速度并没有他预想的那么快，但整个房地产行业正在逐步走强，特别是2015年趋势更为明显。目前美国人口增长最终会转变为房屋需求，但新的趋势是租房的比例正在增长。

巴菲特做过哪些地产投资，思路如何呢？

1993年，纽约商业地产市场经历崩溃，大批金融机构破产，许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时，决定抄底曼哈顿商业地产，但必须有一个条件：位于纽约大学附近的商业地产。

据纽约大学客座教授陈凯丰分析，巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了，纽约大学还在，永远不会搬走，因此只抄底纽约大学附近的地产。

这笔商业地产投资，当年的回报率就高达35%，5年后的回报率达到150%。

此外，巴菲特在2015年第三季度，开始买入塞雷特基房地产投资信托基金（REITs），斥资1亿美元，购得8%的公开发行股份。买入后半年内，该地产信托基金为巴菲特带来了30%的总回报。

当时正值市场担忧美联储加息时刻，REITs都在大幅下跌，巴菲特也是趁机在抄底房地产信托基金。

概括起来，巴菲特投资地产的思维再简单不过：在价格处于低位的时候买入。无论是他的个人住宅、商业地产、土地投资，还是房地产信托基金，无不显示出这一再简单不过的投资哲学。

此外，学校和学区房等对房产能起到增值的要素，也是我们投资地产时一定要关注的。

以股票投资为主的巴菲特，去年开始加大力度进行地产投资，释放出的信号再明确不过了。美国房地产业正处在复苏和上升阶段.

前景可期：2018美国房地产仍有投资空间

然而，美国房地产被诸多买家看好绝非“人傻钱多”的“一时脑热”。侨外移民海外置业专家认为，未来来看，随着美国税改的落地，更多海外资本回流美国，将进一步促进经济的繁荣和家庭购买力的提升，这让人们在房地产领域里的消费进一步增加，而经济好转和加息周期的来临将进一步带动海外买家的热情，让房地产市场进入一个良性循环的圈子。从Zillow发布的2018年美国房产市场预测来看，2018年美国全国房价还将上涨6%，而个别热点城市的房价上升空间或更为巨大。所以，对美国置业的投资人来说，2018年大几率来看依然是一个丰收之年。

除了房屋自身的升值之外，美国房地产的租金回报也非常可观。Zillow的数据显示，2017年美国租房者的平均家庭支出接近11300美元。旺盛的租房市场和稳定的租金收益也让不少投资人获益颇丰。侨外移民海外置业专家认为，处于分散投资减少投资风险的考虑，美国置业是一种非常稳健的投资方式。如果您为美国置业感到棘手，深耕北美房地产市场多年的侨外移民愿助您一臂之力，在4月21日的“北美投资嘉年华”活动中，我们将集中展示各国精品无溢价房源，还将发布北美投资“风向标”——《北美投资趋势白皮书》，更有无数丰厚大奖等您来拿！