楼花，是房产投资市场的一个名词，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。
比较买现房，澳洲房产投资买楼花的好处如下：
一、减免印花税
澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果澳洲房产投资买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
二、更具个性化
澳洲房产投资，特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢？另外，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。
三、资金筹备时间更充足
投资楼花最重要的还是可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。澳洲房产投资买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款(最高可贷款80%)。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。
四、省维修费
相比起二手房来说，投资楼花会省去很多维修的费用。一般来说如果二手房有20-30年以上的房龄的话，墙壁可能需重新油刷，水管可能需要更换，甚至电路系统也需要一次大检查。如果购买楼花就不会面临这些问题，一般来说新房都会有7年的保质期，大大为购买者省去维修的费用和时间。
总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。
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