美国地产火热，要买房成功，能否贷款顺利也是一大关键。今天，我们请堪城资深房屋贷款经理Monica来介绍一下美国买房贷款流程，希望能为计划买房的读者朋友提供一些基本的房贷知识和信息。

许多初次做房屋贷款的朋友都觉得房贷过程之复杂，材料准备之繁琐，房贷规则之多元而对房屋贷款望而生畏。这种感觉非常好理解。但其实，这种感觉还是由于对房屋贷款流程不了解导致的。 为了便于理解，我们可以将房屋贷款的流程简单地分为以下几个步骤：

一、了解房市，申请预批

当您开始萌生了买房的想法后，可以先在网络上了解房市。很多房屋买卖的网站如zillow.com、realtor.com等都会提供相对即时的房源信息。您先在房产网站上对想要购买的房源类型和价格有一个初步的了解，然后就是迈入理想变为现实的第一步----联系房屋贷款。

房贷经理会根据您理想房屋的大概价位，结合您的实际信用分数、月收入和债务、首付款等情况，为您推荐最适合的房贷类型，并出具预批信。 此阶段通常会要求您提供个人信息（包括生日、SSN、住址等）、以及部分材料（包括工资单、税单、银行月账单等）进行收入核实。

二、联系地产中介，实地勘察

大部分地产中介都会要求客户在实地看房之前提交房贷的预批信。有了预批信，地产中介会根据预批的数额带您看预批价位内的房源。

三、沟通房价，签订合同

当您看到满意的房源后，接下来就是商议价格的时候了。商议价格时，地产中介和房贷经理都会给您专业建议，然后您再结合自己的想法向卖方递交购买合同。如果卖方认为价格合理，会在合同上签字，合同生效。恭喜您，离买房计划又近了一步！

四、房屋贷款，房产评估

房屋贷款经理收到您生效的购买合同后，银行会在收到合同后三个工作日内发出一套Initial Disclosure Package，其中包括Loan Estimate、一些法定的信息披露表格、还有一个客户意向书（Intent to Proceed)。签了Intent to Proceed后， 银行就可以正式进入审批过程。审批的内容包括对贷款人收入和首付款的核实、对房产评估公司提供的房产评估价格进行确认、对过户公司提供的报告进行核实。初审在收到基本材料后一般需要5到7个工作日， 银行会出一个有条件批准（Conditonal Approval）。 这个conditional approval里面列出了需要补充的资料或者需要澄清的问题，补充资料或者进行解释的过程叫做clear condition。 所有解释说明和补充材料在复审时被审核部人员批准通过，贷款通过叫做clear to close。整个房贷过程通常需要25到45天不等。

五、房贷通过，交房过户

房贷得到clear to close, 您的房贷经理会第一时间通知您，并联系过户公司(title company)确认过户的日期和时间。过户当天在完成了各种签署过户文件后，通常当天就能拿到钥匙了。

如果您想了解更多关于美国贷款方面的问题，咨询堪城资深房屋贷款经理Monica Zhang，可向您提供房贷、地产资讯以及房产分析建议；一对一中英文咨询服务，沟通无障碍；为您量身定制最佳房屋贷款方案。（长按下面二维码，直接加微信，联系更方便）

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