都说火车一响，黄金万两，西北铁路开通后不仅使得悉尼西北区现有的30万居民可以乘火车直达Epping、Chatswood和悉尼市中心，更重要的是将吸引一大批优秀的精英人群选择去西北就业和安家。作为西北富人区Rouse Hill，到底具有怎样的投资价值与升值潜力呢？

1、Rouse Hill-适宜居住的美丽家园 

Rouse Hill 50%以上人口收入超过8.8万澳元，远远高于悉尼人均收入水平，甚至可以与Manly富人区比肩。约有73%的居民为澳洲本地人口，平均家庭收入为$2,307每周。

此区域在全澳生活质量排名中位居第12位，非常适合居住。Rouse Hill社区建成后，总占地约122公顷，将居住约4500居民，其中32公顷将用于社区的开放空间，包括公园、游乐场、小河、步行和自行车道。公园以及开放空间将贯穿整个社区，平均每个家庭步行3分钟就有一个公园或者开放空间。政府统计在近10年内会有超过二十万人口居住在悉尼的西北区超过整个堪培拉的人口总数。而现实情况是，当地的建房速度远远低于人口的增长数量，市场势必将出现住房“供不应求”的实际问题。

西北将成为未来20年就业人口高增长地区。《悉尼都市战略规划与发展2036》官方报告预测显示，悉尼已经成为澳大利亚的快速发展城市，每年将有15万人涌入新州。至 2036年，悉尼人口预测将接近600万，需增加就业机会450,000个。最大的就业增长区域定位西北区（99,000个就业增长）和西南区（80,000个就业增长），然后才是传统的悉尼CBD（58,000个）。 预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56%。

2、悉尼最大就业中心落户西北

本区距离悉尼最大的商业经济园区——Norwest Business Park仅有4公里，随着澳大利亚超过50%的全球500强企业都将陆续入驻Norwest Business Park商业园区，势必将带来高素质,高收入就业人口的快速增加。

Norwest Business Park

• 就业人口：超过两万五千人，将增长至三万五千人。企业园区中以高新科技产业为主

• 众多世界500强企业：IBM, OPTUS, C&W, BASF, Schneider Electrics等高素质和高收入的企业人员基本都居住在西北地区。

• 占地面积：五十万平方米，将扩建一百七十万平方米，三倍于Sydney CBD规模  

Marsden Park Industrial - Sydney Business Park

• 就业人口：超过一万人

• 占地面积：四百一十万平方米

西北正在建设一个未来悉尼规模最大的就业中心——Sydney Business Park，规模是悉尼CBD的2倍，总投资达20亿，占地550公顷，集商业、工业、采购和居民区开发于一身。Sydney Business Park采取分批建造、分批入驻的模式，现在已经进入园区的企业包括：IKEA, Lindl, Costco, Bunnings, Masters, ALDI, McDonald's等。

Riverstone West Industrial

• 就业人口：超过一万两千人

• 占地面积：一百六十万平方米

Boxhill Industrial

3、政府重点交通建设项目2019年即将闪亮登场

Rouse Hill距悉尼第二大CBD Parramatta20公里，距离Castle Hill10公里，Macquarie Park商业经济园区26公里。

悉尼西北铁路线（North West Rail Link）自推出以来一直广受关注，而且前前后后也提出了很多修改方案， 83亿西北铁路的计划为西北地区的发展带来了无法比拟的优势，该项目2014年动工，计划2019年竣工通车。

该规划确定了8个新增站点，按西北向依次为：

Cherrybrook - Castle Hill - Showground - Norwest - Bella Vista - Kellyville -Rouse Hill -Cudgegong Rd 

全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的工程，包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程已经启动。新州交通厅厅长Gladys Ber ejiklian曾表示，西北铁路对悉尼西北区民众生活和经济的重要程度与上世纪20-30年代的悉尼大桥对悉尼北岸民众的重要性相等。

随着西北铁路线的开发，Rouse Hill在2019将会开通澳洲第一条Sky Train，坐火车可以直接坐到Chatswood和悉尼CBD。西北铁路全长23公里，在高峰时间，每5分钟就有一班开往city的快车。除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。这无疑也是房价猛烈升值的潜在讯号！另外，在社区内的购物中心门口设有专线公交站，可以直达悉尼市中心。

4、便利生活条件，一站式购物娱乐生活体验

Rouse Hill及周边的生活及娱乐设施非常齐全，西北有着全悉尼最完善的生活配套，现有的Rouse Hill购物中心为整个西北和Parramatta的居民提供了应有尽有的一站式购物消费体验。政府最新的扩建规划中，Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。该区及周边大型购物中心包括：

• Rouse Hill Shopping Centre

• Castle Tower/Castle Hill Village 

• Westpoint Shopping Centre 

• Stanhope Shopping Village

IKEA & COSTCO 相继落户西北

悉尼占地最大的第三个IKEA已经开始在西北营业。悉尼第二个COSTCO也已经在Sydney Business Park落户动工，这些新增的购物配套将辐射整个西北。

5、极优质学校教育，知名院校环绕   

成立于1875年，拥有逾百年悠久历史的Rouse Hill Public School为该区的公立小学，该校重视学生的素质教育，定期举办丰富多彩的文化及体育娱乐活动。此外，Rouse Hill High School在新南威尔士州（悉尼）公立学校排名中也十分靠前。其他该区知名院校还有：Rouse Hill Anglican School，Ironbark Ridge Public School等。