同样贷款百万澳元买房，澳洲大型银行高利率房贷客户在30年间竟然比享受最低贷款利率的客户要多交37万澳元利息。
据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲各大银行及贷款机构提供的最高房贷利率与最低房贷利率差距竟然达到1.7%，意味着房贷利息成本的巨大差异。
这不仅体现在长期总额上，短期内也相当明显。
根据目前悉尼房产平均拍卖价格的80%，即102.4万澳元计算，一对夫妇30年期贷款的利息差额可达37万澳元。
Finder网站金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示，数据显示对贷款银行忠诚可能最大财务的错误之一。
悉尼38岁居民耶茨（Jo Yates）与39岁伴侣亚当斯（Ben Adams）现居住在兰域（Randwick）一套公寓内，在悉尼西及布里斯班还各有两套投资房产。两人名下这5套房产抵押贷款都通过同一家大型银行。
耶茨和亚当斯曾要求银行提供贷款利率折扣，遭到拒绝，直到联系上银行一名高级职员才获得利率折扣。
耶茨和亚当斯后来发现另外一家银行利率更为优惠，因此更换了贷款银行。但是，现在这家银行提供的优惠利率实际上也比不过一些小型的贷款商。
Finder网站数据显示，澳洲四大银行住房贷款利率最高，平均标准可变利率达到5.23%。
西太银行（Westpac）及澳洲国民银行（NAB）标准可变利率均为5.24%，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）5.22%，而澳新银行（ANZ）为5.20%。
与此同时，目前网站上最便宜的7家贷款商平均住房贷款利率为3.53%。贷款商The Reduce Home Loans可提供的最低标准可变利率为3.39%。
即使贷款金额较小，利息差距也非常明显。按照标准可变利率在澳洲四大银行贷款50万澳元，平均每月还款额为2755澳元。
若与最便宜的贷款商之一签约，平均每月还款额可减少501澳元。
两者30年期贷款利息差额达到180440澳元。
上周，澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）公布针对澳洲四大银行与麦格理银行（Macquarie）贷款利率的中期调查报告，发现各大银行之间缺乏激烈的价格竞争，向房贷客户公布的抵押贷款折扣信息“不透明”。
澳洲竞争与消费者委员会主席西姆斯（Rod Sims）表示，银行利率缺乏透明度，使得客户如果没有“花费大量的时间与精力”，“几乎”不可能获得准确的利率比较信息。
那么，在澳洲贷款买房，除了对贷款银行忠诚可能是最大财务的错误之一，还有哪些绝对不能犯的错误呢？
1. 不要选错房贷产品。
澳洲房贷产品选择余地比较大，浮动利率或固定利率、部分固定或全部固定、只还息或本息同还等等。 决定贷款前，要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。
2. 预批准(pre-approval)不是正式批准（formal approved)。
在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
3. 不要申请太多信用卡。
澳洲银行是将信用卡看做个人债务的，信用卡过多，额度过大，都会影响你的借贷能力。如果有多张信用卡，一定要销卡、降低额度，还会减少被盗卡的风险。
4. 申请贷款时不要隐瞒或谎报信息。
房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。这个是有案例的，所以不要侥幸。
5. 贷款无法按时偿还时不要拒接电话、拒收催款信件，不要四处躲藏。
很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件， 最终的结果是银行强制拍卖房产。如果是真正遇到了经济困难，要主动联系借贷银行，银行会根据你的情况，制定新的还款计划，帮你度过困难，没有一家银行愿意强制拍卖客人的房产，除非不的不这么做。
6. 不要为了省钱跳过验房这一步。
验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。
7. 不要随便找个房产代理机构卖掉房子。
各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。
8. 装修时，谨慎挑选房屋装修商。
好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
9. 不要第一次就支付大额装修费。
如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。
10. 不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。
贷款还清后，将房贷文件付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，除非你卖掉了房产， 后期不再会有税务等方面的问题，否则请妥善保存所有文件。
素材来源：网络
长按二维码关注我们
荐读DISCOVERY
移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲保险 | 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 | 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 澳洲外卖 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 | 澳洲入境
往期爆文：
澳洲人吃国宝 | 澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 | 澳洲华人收入大揭秘! | 别拦我, 我要去澳洲坐牢了！| 看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? | 我说悉尼，你烂透了... | 你说你有点难追，我就摔你玻璃杯... | 注意！最近千万不要来澳洲，因为..... | 悉尼，有500万人假装在生活 |
全澳精选房产：
