卑诗省新民主党政府公布了新的住房计划后，今春温哥华的豪宅市场将会出现各个住房类型的更大程度的分化。

苏富比国际地产公司近日公布了《2018年春季市场预测》，指出温哥华的豪宅独立屋销售将会开始冷却，而公寓和城市屋豪宅则将继续攀升。

报告指出，“（省府）新举措公布后，温哥华顶级独立屋市场上的消费者产生了犹豫心理，但活跃的公寓市场受到的影响较小。”

卑诗省政府上个月宣布30点住房计划，主要希望解决低陆平原的住房可负担危机。这份综合性的战略包括实施新的投机税，并在现有的基础上再增加5%的海外买家税，同时还将海外买家税的地理范围扩大到菲莎河谷、维多利亚、Nanaimo和基隆那等地。

苏富比国际地产公司的报告跟踪了2018年前两个月加拿大各大都市价值在100万-400万加币区间的房屋交易活动。

苏富比公司表示，房屋可负担性恶化和人口组成的变化趋势推动了豪华公寓的销售。2018年前两个月，售价超过100万的公寓销量比2017年同期水平增长51%，共232个单位售出。而售价超过400万的公寓销量更是增加了80%，共售出9个单位。豪华城市屋市场销量也有增长。价值超过100万的城市屋在同一时期售出85个单位，比去年同期增长18%。

但同期，价格超过100万的独立屋销量比去年下跌了39%。价格在100万-200万区间的独立屋销量下跌幅度更大，首两个月仅售出85个单位，年度环比下跌47%。苏富比公司认为，尽管预期2018年的经济表现强劲，省政府的新举措将会从整体上放缓温哥华的豪宅市场。“2月新推出的住房政策在温哥华消费者的心中造成了迷惑和不确定。”苏富比加拿大总裁兼首席执行官Brad Henderson说。“尽管人口组成的变化和住房需求将会继续支持豪华公寓市场，但对地产

市场的总体影响是不可避免的。”

总的来说，温哥华所有类型的房屋销量——包括公寓、城市屋和独立屋在内，2018年首两个月下跌了6%，共售出510个单位。另外，价值在400万以上的房屋销量年度环比下跌20%。