很多人在买房的时候会纠结到底是买新房好？二手房呢？还是楼花比较划算？

那么首先列举一下新房，二手房和楼花的优劣势，然后再做大比拼。

新房

优点

• 低维护:新房对房屋维护要求很低，一旦房屋完工短期内出现问题，买家可以要求开发商对此进行相应的维修。因此，对于精力有限，不打算花太多精力打理房子的投资者，新房可谓首选。

• 崭新：新开发的项目一般拥有较先进的采光及空间设计，整洁且更具时尚气息，较易获得买家的青睐。大部分新建公寓项目还会提供完善的配套设施，如泳池、健身房、桑拿室、水疗、活动室，甚至是小型私人影院等等。因此新物业，尤其是那些靠近就业中心的项目，更容易吸引到收入稳定的优质租客。

• 设计环保节能：较旧房来说，新房的先进材料及设计更环保，更节能，每年可以给买家省下不小的费用。

• 减税：从税务角度来说，新房可使买家在较长的时间内申报更高的折旧以达到合理避税的目的，从而间接地增强了买家的现金流。

缺点

• 价格偏高：新房的价格一般比同区的旧房略高，原因包括逐年增长的建筑成本（材料及人工等），以及比旧房更加现代化的设计。

二手房

优点

• 价格稳定：价格波动较同区内的新房低。

• 可翻新：部分旧房可以通过翻新装修等方式给买家带来即时的资本升值。

缺点

• 高维护费：维护费较高，而且一旦翻新装修，将会造成翻新期间内的租金损失。较难吸引优质租客，除非买家肯花精力物力改造翻新。

• 质量不确定：比起新房，旧房存在许多不确定的风险，例如：难以察觉的管道渗漏等，挑选不当将会在日后给买家带来诸多麻烦。

• 无税务优势：由于旧房的折旧一般较少，在负扣税的方面没有优势。

• 租金回报率不高：如果物业过于老旧，租金回报较低。

• 海外买家限制：对于海外买家，政府对旧房的购买有限制且需要申请，除非拥有长期签证。若买家在签证过期前永久离境，还必须及时出售物业。

楼花

优点

• 投资门槛低：前期投入很少。一般开发商只要求买家支付房价10%的首付到信托账户，到成交前所得的利息由开发商和买家平分。买家更可以通过Bank Guarantee的方式支付首付，期间所得利息全部为买家所有。选择优质的楼花，在成交前房价就可能有很好的涨幅，相对于10%的首付，买家可获得丰厚的投资回报。

• 政府优惠折扣多：楼花还拥有前面提到的新房的所有优点，买家更可享有更高的折旧。

• 适合海外买家：澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有任何限制，方便自住或投资的需求。

• 首次置业者优惠：自2014年7月1日起，新州政府对首次置业者的$15000补贴适用于房价在75万以下的全新物业及楼花。

缺点

• 在某些地区，如果之前没有同类型的开发项目，楼花的定价会缺少历史数据的支持。对于实力不足的开发商，如果动工前楼花预售没有达到一个相应的比例，有可能会造成项目的推迟，并且影响买家的自住或投资的计划。

Property Consultant

Eason Zhou

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