过去一年，澳大利亚房价整体上涨0.8%，较2016年两位数的涨幅差距明显。尽管如此，澳新银行仍表示房价并未就此下跌。相反，据其预测，2018年和2019年澳大利亚房价或分别上涨1.8%和3.6%。墨尔本和霍巴特将成为新一轮上涨的主要驱动力。

澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters表示：“尽管两位数上涨的时代已经终结，但是房价下跌的可能性并不大。同时，我们认为房价增速放缓的时期也即将过去，对于任何房价出现实质性大跌的说法我们并不认同。”

相比澳新银行乐观的分析和预测，摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师却显得并没有那么自信。据后者预计，鉴于过去几个月房价表现持续疲软，同时监管压力有可能进一步加大，2018年澳大利亚房价下跌风险开始显现。

摩根士丹利分析师Daniel Blake表示：“2018年房价受一系列因素影响和制约包括：信贷监管收紧、待结算住房存量上升、政府住房政策的不确定性等。”

据澳新银行预测，2018年澳联储保持低现金利率不变，对房价构成支撑。

就各首府城市而言，2019年墨尔本房价增速有望持续超过悉尼，同时布里斯班房价预计会出现稳定复苏；霍巴特房价则会进一步走高，珀斯和达尔文两地则有望出现触底反弹，实现正增长。

其中，人口快速增长仍然是墨尔本房价的主要支撑因素，特别是西部，北部和东南部的外环住宅市场。澳洲房产研究机构HTW负责人Perron King表示，在人口快速增长、利率持续低位运行、失业率较低的背景下，墨尔本房价获得稳定支撑，增长强劲。”

此外，霍巴特的房价持续录得最高涨幅。HTW塔斯马尼亚负责人表示，Andrew Peck表示，霍巴特就业增长是支撑房价上涨的主要因素之一。同时，伴随Airbnb等短租平台持续吸收租赁房产存量，当地的空置率一降再降，目前仅为0.5%。

澳新银行研究发现，各大银行收紧投资新信贷造成投资者活动明显减少，同时买家构成发生明显变化。

在新南威尔士和维多利亚实行的印花税减免政策的推动下。首次置业者人数出现激增。换言之，首次置业者的加速入场有望弥补投资者离场所形成的缺口。

Gradwell表示：“澳大利亚审慎管理局（APRA）的限贷新规导致投资者数量减少，但是这些投资者减少留下的缺口迅速由激增的首次置业者补上。”

据统计，伴随房产市场买家构成发生明显变化，低端市场增长最为强劲。

如下图所示，悉尼和墨尔本25%的低端市场增长势头表现尤为强劲。

据澳新银行预测，澳大利亚房产市场面临的最大风险是提前加息，进而对本已负债较高的家庭造成经济压力。

Gradwell指出：“目前，澳大利亚的家庭负债处于较高水平。而负债高的家庭对加息的敏感性也较强。但是从目前来看，2018年出现这一风险的几率较低。”

“实际上，我们预测在2019年年前澳联储均不会进行加息。”

另外，尽管摩根士丹利分析师对澳大利亚房价增长前景持相对谨慎的态度，但是同时也承认目前的消费者信心高于长期平均水平，同时建筑活动也明显好于预期。

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