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随着国家近年来经济的发展，人们可控的收入日渐提高，越来越多的人已经不仅仅局限于自己的日常所需，而是更关注如何让钱“生”钱，完成自由资产的增值。市面上也开始琳琅满目的理财产品也孕育而生，而“不要把鸡蛋放在一个篮子里”一直以来都是投资理财的不二法门。

 | 【顶峰基金】市场投资环境 

如今中国经济已进入转型时期，负利率时代到来，人民币不稳定，股市震荡，市场理财产品收益降低等原因; 中国很多中高净值人群为了规避风险投资，已逐渐将资产布局海外房地产市场。中国对海外地产投资交易情况如图1所示：

据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，年增长41.5%，创历史新高。其中，高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业表现最为高调，是投资的主力军。在几经股市动荡之后，越来越多的投资者开始逐渐认识到比起股票，不动产更加安全。

美国，作为全球房地产产业最成熟的国家之一，因其房地产市场数据的透明和严格的监管，每年都吸引着数以万计的海外投资者。

 | 【顶峰基金】专注洛杉矶豪宅市场 

洛杉矶是加利福尼亚州最繁荣的住宅房地产市场之一，根据 Zillow 最新数据，截至 2017 年 10 月 31 日，洛杉矶都会区的房价指数中值（ZHVI）为 61.58 万美元，在所有美国都会区中排在第三名，约合全美房价指数中值的三倍（全美指数为 20.34 万美元）。洛杉矶的经济增长和失业率下降速度都快于美国整体水平，支撑洛杉矶房地产市场的快速发展。

 | 洛杉矶区域概况 

洛杉矶地区位于美国西海岸，人口约占加州一半，拥有世界级的港口和机场，是美国的科技、教育、娱乐和旅游城市。2016年新增就业人数预计将达到73000。人口已接近规划可容纳人口量。

1. 人口现状：

洛杉矶五郡共有约2750万人口，约占整个加州人口的一半。洛杉矶以约380万人口居美国第二。其中，约40%为西裔，30%为白人，20%亚裔，10%非裔，文化多样。该地区的居民普遍都受过良好的教育，超过20%以上的居民拥有学士学位或以上的学历。

2. 经济现状：

洛杉矶地区是加州最大的经济中心，产值占到加州的1/3。各大都会实际GDP排名中仅次于纽约，2014年超过7976亿美元。洛杉矶地区是加州最大的经济中心，占加州劳动力市场的30%，产值为加州的1/3，占加州零售和批发量的25%以上。高科技产业研发中心，制造业、高等教育、文化产业发达，知名的好莱坞坐落于此。旅游娱乐业发达，每年游客均超过4000万人次，2010年为3920万人，游客消费310亿美元。基础设施发达交通便捷，共有6大机场、3个港口、2条铁路线以及四通八达的高速公路。

3. 家庭收入：

2014年洛杉矶的人均个人收入为49,400美元。在全美排名第十七，高于全美46049美元7%。2014年洛杉矶的人均个人收入同比增长3.8%。2004年至2014年的个人收入水平综合年均增长率为3.5%，而全美和加州的水平皆为3.0%。

 | 洛杉矶房地产市场介绍 

洛杉矶地区的房地产市场具有十三个重要市场板块。具体展示如2.1所示：

加州房地产市场恢复迅速，逐渐达到黄金发展期水平，房价长期大幅超过美国平均水平。

洛杉矶平均房价超过加州平均水平，需求市场巨大，新房供给明显不足。洛杉矶人均收入水平较好，于全美所有城市中排名17，住房支付能力长期超过50%基准线。

目前在洛杉矶地区的在售房屋面临短缺并且新屋的建设落后，市场还需要很多年才会出现停止涨价的急刹车事件。Zillow预测洛杉矶2018年房价将继续上涨。

无数投资者已经开启了全球“买买买”的模式，你还在犹豫要不要加入出海的队伍吗？

现今国内外汇管制开始收紧的大背景下，广大客户都在寻找一种收益稳定、丰厚的美元资产。

 | 【顶峰基金】小额美元理财首选 

适合于中短期美元投资、投资顶尖资产，追求稳定高收益的投资人群。利用三年锁定期产品避免海外资产闲置，分散投资于全球顶级资产。

毕竟对于真正高明的投资者来说，最重要的不是资产种类的选择，而是资产的配置；而正确的资产配置不是什么都配置，而是进行有效的分散配置。

华美优胜作为国内知名的海外投资公司，为投资者精选出一款优质的美元房地产基金理财产品【顶峰美国房产债权一号基金】。基金用于位于美国洛杉矶的高端豪宅开发，起投金额仅为10万美金，投资周期3年，前两年7%固定年化收益，第三年8%，按季配息。

此基金完全符合了美国房地产基金低门槛，低风险，投资收益稳定的特点。

• 基金名称：顶峰美国房产债权一号基金

• 融资额度：$500 万美元

• 认购起点：10 万美元（以 5 万美元的整数倍递增）

• 产品类型：开发类项目夹层贷款

• 基金管理人：HILLCREST Capital LLC

• 投资周期：3年短投资周期，每季付息

• 投资回报：前两年7%固定年化收益，第三年8%

• 投资报告：半年度投资报告及年度投资报告

投资者仅需10万美金起投，坐享三年22%固定收益！

以最低起投额10万美金为例：

前两年固定收益：

• $100,000 * 7% * 2 * 6.3[汇率] = ¥8.82万

第三年固定收益：

• $100,000 * 8% * 6.3[汇率] = ¥5.04万

总计收益：

• ¥8.82万 + ¥5.04万 = ¥ 13.86万

（数据只做参考，以实际收益为准）

顶峰投资（Hillcrest Capital）是总部位于美国洛杉矶的一家专业资产管理公司，专注于美国地产开发投资领域，特别是独栋屋、高档联排和公寓等业态的开发运作，在南加州有着良好的经营业绩和多个成功案例。顶峰投资拥有国际化的基金和投资管理团队，团队由在地产投资和资产管理领域拥有二十年以上经验的资深人士及毕业于加州大学伯克利分校、南加州大学和北京大学等世界名校的精英组成。

✯ St Andrews 圣安德鲁斯街项目设计展示

✯ Swarthomre 宝马山项目设计展示

（数据仅供参考，保留解释权）

（数据仅供参考，保留解释权）

✯ 100%资金配置底层资产。投资于美国洛杉矶热点地区的豪宅类项目开发过程中的夹层贷款。

✯ 专注奥运之城洛杉矶。2028年奥运会，联邦1500亿美元打造全美国No.1城市。

✯ 债权投资型基金。以债权形式向开发商提供直接融资，取得固定利息收入，项目以permit ready为主，拥有充足抵押物。

✯ “不把鸡蛋都房子一个篮子里”。一支基金覆盖4-6优质地产开发项目组、团组开发，项目之间独立运营，有效平衡风险。

✯ 多方尽职调查。项目贷款审核尽调团队有超过20年地产贷款经验，尽调资料严谨全面！

✯ 专款专项专用。客户资金直接进入第三方监管账户，并放款至贷款方。

✯ 多层担保：

• 项目产权第二顺位抵押权，投放资金量严格低于完工后估值的70%，完全覆盖放款风险

• 开发商公司资产担保

• 开发商公司法人个人资产担保

✯ 严格的贷款审批流程：

• 完成政府规划与建筑审批

• 第三方估价师出具项目估价报告，

• 项目审核团队监管项目开发与施工过程

• 开发商资质与资历调查

• 开发商及其法人资产评估

✯ 限定贷款金额：

• 单一项目放款额不超过150万美金

1、开发规模分类（大中小），为什么我们选择中小型开发商作为借贷对象？

大型项目：50户以上多户型公寓楼，办公楼，30栋以上独栋别墅社区都算大型项目。中型项目包括户数不多的多户型公寓楼或联排别墅，1000万以上豪宅。小型项目就是比这些都小的。

HC基金选择中小型项目的原因主要有两个。第一HC债权基金周期短，只有2+1年。大型项目光项目立项和建筑许可和土地规划审批就需要2-3年，基本上都是5-7年的项目周期。第二是大型项目所需资金量较大，且缺乏灵活性。

2、夹层贷款在房地产开发过程中的作用

按照资金来源来分类的话一个项目的开发和建造所需资金主要分为自有资金和借贷资金。其中借贷资金分为第一顺位贷款和夹层贷款。举个例子，一个项目需要100万，银行的贷款上限为50万，开发商自己出30万，另外的20万为夹层贷款。夹层贷款可以让开发商的资金利用率更高，并且在可控风险的前提下提供更高的杠杆使开发商的资金投资回报率更高。

3、为什么我们选择夹层贷款作为基金主体？

HC的债权基金对开发商提供夹层贷款，贷款是在项目规划和建筑许可批准以后，也是在银行建筑贷款审批批准以后。一方面项目规划和建筑许可审批的周期在时间上有比较高的不确定性（开发商和政府及周边住户打交道，时间难控制），我们放款在这个阶段完成后，建造期和销售期时间可控性比较高，保证了基金的回款速度。另一方面银行的建筑贷款审批非常严格，对所开发项目的可行性，成本，完工价值以及开发商的信贷指标的要求也比较高，一定程度上降低了基金贷款审批过程的风险。

4、当前开发商的信心

美国经济基本面向好，各项经济指标数据都很强劲，新税改让世界资金流向美国，而房地产是首选的避险投资产品。

5、为什么次贷危机后大量的私人资本涌入房产开发债权市场？

答：次贷危机后，政府对银行的放贷有更严苛要求，所以银行对短期的建筑贷款不感兴趣，较偏向长期的房屋贷款。许多传统的私募基金看好这商商机，开始成立债权基金业务来填缺这融资的缺口。

6、外国人可以买美国基金有什么法律保障吗？

答：外国人买基金和美国人买基金没有任何区别，和买房、买股票一样，所受的法律约束和保护都在认购合同里和PPM里。

7、外国人都可以购买美国的哪些基金？可以购买公募基金吗？债券基金和股权基金有什么区别？

答：房地产债权基金顾名思义是债权，就是以所开发项目产权做抵押的固定收益基金，无论该开发项目利润高低或者亏损，投资人的本金得到产权和开发商担保。股权基金的收益和项目本身的收益挂钩，基金对项目具有拥有权和处置权，但如果项目亏损，基金也会亏损。

8、中国客户怎么公开查基金管理公司在SEC合法备案并受到监管？提供网站及截屏

9、投资人的风险是什么？

答：债权基金投资人的风险相对比较低。首先基金的对项目的放款金额低于该地产价值的75%，也就是说只有该地产跌过25%才会有影响。其次因为基金有所投项目的产权作为抵押，如果项目亏损了，首先拍卖项目拿回本金，如果不够偿还，贷款的开发商提供资产担保。如果还不够偿还，开发商法人个人资产提供无限责任担保。如果还不能偿还，才会有风险。但因为房地产的价值不会跌到0，所以相对风险比较低。

10、10万美金到位后开始计算收益，不管基金管理公司投资收益如何，投资人都可以在3年后得到本金返还吗？

答：正确。

具体项目信息 可电话咨询 400-600-4982