监管机构对银行的限制，使得二月份投资者住房贷款占全部住房信贷的比例下跌至35.9%，是近两年来最低的水平。
周四的官方数据显示，虽然一月份的投资房贷款增加了0.5%至120亿澳元的总额，但相比起一年前的128亿澳元，依然减少了5.9%。在截至二月的12个月里，投资者贷款总额同比去年下降了0.7%至1464亿澳元。
JP Morgan的经济学家Henry St John说，除了投资者借贷量下降外，自住业主贷款量也连续下降三个月了，这有可能会导致澳洲两个最大城市的价格进一步下跌。
“投资者借贷对于房价增长趋势的反应向来都是相当敏感的，而悉尼和墨尔本这两大投资市场的回报率下降则降低了这些类型买家的预期回报率，降低了他们对新融资的需求。”St John先生说。
“接下来几个月，贷款量的持续下行都将继续对主要市场的价格造成影响。”
墨尔本和悉尼住房市场的弱化（其中悉尼今年前三个月的价格下降了2.1%）正在推升投资者的租金回报率。
St John先生说，除开转贷，二月份自住业主贷款增加了1.4%，但经过季节性调整后，贷款数却从一月的54511下降到了54427，而去年八月的颠峰值是57066，这说明信贷限制也对自住业主造成了影响。
“自住业主住房贷款的减少是比较新的情况，可能反映了来自家庭的新贷款需求的减少，以及银行采取了更加严格的借贷办法，尤其是在银行皇家委员会方面。”他说。
首置者贷款依然强劲，在季节性调整前，数量从一月份的8379增至8782。首置者贷款占了全部贷款承诺的17.9%。在截至二月的12个月里，首置者贷款总额达350亿澳元。
去年七月维州和新州政府下调了对首置者的印花税，结果反而伤害了两州政府领导人声称要施以援手的那些买房者。
上周澳新银行的数据显示，墨尔本和悉尼市场最底下四分之一的房产涨得比整个市场都快，这是减免印花税造成的结果，导致下一轮兴冲冲的首置者面临着更高的价格。
周四的数据显示，印花税优惠把更多买家拉进了市场，即使这意味着未来买家更少了。
“从把首置者拉进市场这个角度来看，新州和维州政府的印花税优惠政策取得了不错的效果。”澳新银行的高级经济师Daniel Gradwell说。
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作者来源：Michael Bleby AFR
责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
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