常常有中介抱怨，遇到的首次置业者个个是，“刚需的命，却操着炒房的心”。

担心未来房价跌了，自己买亏了。

担心未来房贷政策会更好一点，自己可以少付一点利息。

最近，政府Kiwibuild项目势头很猛，首个项目的地理位置优越，靠近市中心。

更是让一些首次置业者浮想联翩，是否可以再等下去？

经历了2017年销量的下滑，2018年新西兰房屋销量有所回升。从2017年9月至今，房屋销量上升了18%，但仍比2016年每月平均销售量低11%。

按照REINZ的数据，新西兰全国房价以同比3.7%（平均每三个月）的增速稳步上升。这比2015年/2016年看到的房价通胀率（约15%）低很多。

新西兰全国范围内房屋的销售天数的中位数也从30天（2016年2月）延长到37天。有观点认为，这是楼市走慢的迹象之一。

ANZ报告预计，未来几年新西兰房价增速会减下降到2%。

随着房价越来越难负担、LVR限贷令和潜在的政策风险，奥克兰楼市也有所降温。奥克兰房价通胀率从同比28%（2015年9月）的高位下降到目前0.7%的增速。市场不再那么“紧俏”。从2016年开始，可供选择的房源翻了一番。

但需要注意的是，奥克兰房价曲线一直是上涨的，只是涨得没以前那么快。更让人悲伤的是，收入的涨幅追不上房价。

2008年，奥克兰的房价是收入的6倍。到了2017年，奥克兰的房价是收入的9倍。

时间就是金钱，在买房这件事上，有了另一种解读。

房贷利率在过去几个月几乎没有太大变化。

ANZ报告指出，1年期房贷利率仍处于房贷利率走势图的低点。银行资金成本最近有所上涨，但是还不会把压力转变为房贷利率的上调。

前不久，央行宣布维持官方现金利率1.75%的水平不变。目前房贷利率水平对买家十分有利，但是，首次置业者却被数额庞大的首付款挡在了门外。大部分人还是需要准备20%的首付比例。

以地产中介为首的行业人士一直在呼吁央行进一步松绑LVR。

然而，央行不太可能会在近期进一步松绑LVR。新西兰央行一直在密切关注着楼市里一举一动，担心引发金融系统风险。

与其遥遥无期地等待可能性较小的政策松绑，还不如赶在加息之前，选择一套面积不那么大，首付在承受范围内的小户型。

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奥克兰房价中位数破百万，让一心想解决住房问题的政府把新房建设重点放在了可负担住房领域。Kiwibuild计划宣布之后，各界质疑声不断。能不能落地，如何盖出房子，政府还没有给公众一个有说服力的答案。

最近，目标10万套新房的Kiwibuild计划终于有了实质性的进展。

距离奥克兰9公里的Mt Albert，政府买下了位于Unitec校园内29公顷的土地。政府打算在这里打造一个容纳3000到4000个家庭的社区。

这似乎是让人充满期待的项目。一直以来，奥克兰都把精力放在昂贵的大房子。这和奥克兰人口结构变化的需求极为不匹配。

如今，政府的政策和资金驱动下，首次置业者是否可以指望以便宜的价格，与Unitec做邻居？

现实会再次打破他们的幻想。

老生常谈的建筑成本高企、建筑业人才紧缺和土地价格高等问题，依旧摆在政府面前。目前，已有不少人士担心，政府所谓的可负担住房，最终的售价可能会因成本导致售价仍是“不可负担”。

另外，政府的“便宜”可不是那么好占，有等待的时间成本，有申请的条件限制。

对于刚需一族，买房的考虑其实很简单。

从生活成本出发，便会发现房租占据了大部分收入。

一位帮助许多老移民贷款买房的资深贷款经纪指出，如今奥克兰租房成本丝毫不低于买房后每周需要支付的贷款成本。若新移民手头有一定的储蓄可支付首付，尽早锁定自己的第一套房，才能搭上房产逐年增值的快班车，为下一次换房积累资本。

不要错过，首次置业者之选

PARKSIDE RESIDENCES 山海豪庭

首付6万起；
项目已开工；

坐落在Sir Woolf Fisher公园旁；
位于核心交通枢纽位置，

15分钟到奥克兰CBD，
5分钟到Sylvia Park购物中心。

项目地址