【房叔杂谈】英国新的财政年度政策实施,房产收益纳税变动你不得不知！,伦敦房叔微信公众号文章

大家好！在英华房联群里面第一时间得到这个分享的朋友,我们现在还是2017/18财政年度。而星期五从《英中时报》上看到这篇文章的朋友则已经是新的一个财政年度了。进入新的一年,我们面对的一些财政政策制度等等都会发生一些变化。那么利用今晚的时机我们就来聊聊其中的一些变化。

作为英华房联的分享,我们关心的事情就从房子谈起吧。首先就是我们已经老生常谈了很久,对于buy to let房东惩罚性的贷款利息抵税的减少。从2017/18年度起,1/4的buy to let按揭贷款利息只能按照基础个税税率,也就是20%抵扣。而3/4可以按照个人边际税率抵扣。比较拗口哦。我们还是举例子吧。

假如某房东的房租收入是£10000。其中打掉了各种管理费用但是还没有扣除银行贷款按揭利息£4000。那么再假如房东是个40%边际税率的上班族。其3/4的按揭利息可以按照边际税率抵扣。£4000*3/4*40%=£1200。剩下的1/4只能按照基础税率20%抵扣。£4000*1/4*20%=£200。房东全部能够抵扣的税是£1400。

到了2018/19财政年度了。变成了只有一半可以按照边际税率抵扣。另一半只能按照基础税率抵扣。我们再看看刚才那位房东受到什么影响。

一半的按揭利息可以按照边际税率抵扣的话£4000*1/2*40%=£600。剩下的一半只能按照基础税率20%抵扣。£4000*1/2*20%=£400。房东全部能够抵扣的税是£1000。就比上一个财政年度减少了整整£400。

第二个关于房子税收的政策是关于遗产税问题。这话题相对来说了解的人更少一则是因为华人相对来说比较避讳谈论生死问题。二则遗产税在中国虽然讨论多年但却从来没有实施过。

房产遗产税的免税额度是£325000。如果是一对夫妻或者civil partner共同持有的房产那么额度可以叠加达到£650000。另外呢,如果是自住房,再遗产税免税额度的基础上还可以增加每人£125000的免税额。夫妻等同样可以叠加。

而且这个额度每年还会增加每人各£25000。一直到2020/21年暂时封顶达到每人£175000。假设届时遗产税额度未变。一对夫妻自住房作为遗产留给儿女时免税额度可以到达一共（£325000+£175000）*2等于一百万英镑。

这个政策还有一个很有意思,但是更鲜为人知的延申。那就是从2015年7月8日开始，被继承人生前downsize住房得到的现金资产也可以作为自住房的免税部分。

另一方面,如果被继承人的遗产很丰厚。双方累计遗产超过了两百万英镑的话,那么自住房的免税额度就会被取消而只能享有普通的那每人£325000遗产税免税额度了。

一旦超过这个额度,不像所得税那样还有累进税制,一律是简单粗暴的40%遗产税税率。

篇幅有限我们最后再说一个关于公司红利分配免税额的问题。这个也和房产相关是因为我们的老房友们早就知道了个人持有房产的话按揭贷款利息无法自动全部抵税的问题而早早地开始了计划以公司方式持有房产。包括我本人。这样的话利息还是作为成本可以全部抵扣公司税的。而从公司获取投资回报的话除非是卖掉房子,一般来说就是用每年分红的方式分配房租利润。

从新的财政年度开始,原来的每人£5000的红利免税额被降低到£2000。超出额度部分按照个人所得税的税率档次来缴税。只不过不是20%/40%/45%的税率,而是7.5%/32.5%/38.1%的税率而已。其实这个政策并不是新政。而是宣布了一段时间但是由于脱欧等等突发因素而暂未实行而已。终于新的一年来临,我们有机会见识它的厉害了。