投资澳大利亚房产选别墅还是公寓?,悉尼微房产微信公众号文章

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事实上，仅从房屋增值的角度看，这些年来澳洲的公寓和别墅都是在升值的。根据官方数据显示，过去40年以来根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%-8%，而花园别墅的涨幅则达到10%-12%。很多中国人认为来澳洲投资房产当然要挑带土地的别墅，因为房子和土地都是自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要。房子周边的环境、交通、学校、医院及购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。地理位置和便利程度一般而言，澳洲的公寓就在市中心或近市区的地区。

公寓的优势体现在周边商业繁华热闹，市中心通常都是商业、教育、金融、购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。因此，即便是用来投资，也容易租出去，所以市中心公寓的空置率稳定且偏低。别墅一般建造在市中心商务区之外。以CBD为中心，方圆30公里内的地方通常也被称为市区，开车最多30分钟左右，每个地区通常都规划好了齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。澳洲本地人偏好住在离市中心5-30公里的地方。这些地区没有市中心繁华，但是人口密度小，自然环境优越，很多地区周边还有高尔夫球场和自然保护区。物业管理费用在澳大利亚墨尔本购买一套两房的公寓，每年需缴纳约3000澳元左右的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草、修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多。

银行贷款问题一般而言，购买公寓期房的话，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只要两成。但如果是买楼花(期房)的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%，贷款额度都通常可以达到8成。因此若是买期房（楼花），买别墅和买公寓的贷款额度都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。投资回报率市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊区的房子面积大，租金高，较稳定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利、交通发达的商业区或学校附近。

郊区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近且交通便利的位置，即可保证出租的需求量。奥烨地产ALG专家表示，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。其实通过一系列的比较不难发现，公寓或别墅的选择因人而异，每个人对于自住或投资房产的喜好相去甚远。在咨询了专业房产顾问的同时，完全可以按自己的喜好购买到心仪的住房。